Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfsstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.
Im Innenhof des Gebäudes und in der Obergeschossen stehen Terrassen zur Verfügung.
Im Hoftrakt der Liegenschaft entstanden Loft-Büros zum Erstbezug "Office-Lofts-FABRICS", die bereits vermietet sind.
Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind.
Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten.
Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 61.773,12)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 92.659,68)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 30.886,56)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 10.295,52 | Monat
Ausstattung: saniert und bezugsfertig
- öffenbare Fenster
- alle Räume getrennt begehbar
- Empfang (Balkon begehbar)
- 7 Räume hofseitig
- 8 Räume straßenseitig (4 davon Terrasse begehbar)
- 1 Telefonzimmer straßenseitig (Balkon begehbar)
- flexible Raumteilung
- tlw. Glastrennwände
- Parkettboden
- Kühlung mittels Splitgeräte
- Sonnenschutz, Jalousien manuell
- Spiegelrasterleuchten
- getrennte Sanitäreinheiten
- eingerichtete Teeküche (Terrasse begehbar)
- Bodendosen
- EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Fernwärme
- Personenlift
- ca. 93 m² Terrassen
- ca. 8 m² Balkon
- barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 51kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage, Innenhof
Verfügbarkeit auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
