Nähe Hernalser Hauptstraße, Wattgasse
--- P R E I S S E N K U N G ---
GEPFLEGTES VEREINSLOKAL
SCHALLISOLIERT,
MIT EIGENEM, STRASSENSEITIGEN EINGANG
VERANSTALTUNGSLOKAL, ATELIER,
PROBELOKAL, HOBBYRAUM, ETC
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
(ausser Gastronomie und Bordellbetrieb!)
Objekt und Ausstattung
In angenehmer geschützter Lage, im 16. Bzk. in der Rückertgasse,
steht dieses Eigentumslokal zur günstgen, baldigen Weitergabe.
Die Konditionen sind vorteilhaft,
als Vereinslokal sind dzt. zu den BK nur 10% USt zu berappen.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich, vor Jahren war eine Tischlerei da.
Allerdings ist hierzu eine neue Betriebstättengenehmigung einzuholen.
Eine Pfadfindergilde hat das Objekt mit viel Liebe
und großem Aufwand hergerichtet und 13 Jahre lang emsig genutzt.
Der Saal teilt sich dzt. in einen Barbereich, in einen mit Bänken und Tischen eingerichteten Sitzbereich,
und in einen Vorführ- oder Tanzbereich (ausgestattet mit Beamer,
Projektionsleinwand, Lautsprecherboxen und Partylichtern)
Diese werden vom Barpult aus gesteuert, statt einer Tonalage war ein PC im Einsatz.
(Selbstverständlich können wir die Einrichtung auf Wunsch auch verwerten)
Die Bar ist mit einfacher Barpult zur Verfügung.
Die angeschlossene Küche ist mit einfacher Gerätschaft ausgestattet.
In einem größeren, mit Kästen bestücktem Abstellraum
steht eine Dusche zur Verfügung (es ist kein Badezimmer).
Im WC sind zwei separate Toiletten und ein Waschraum da.
Das Lokal hat hofseitig auch einen separaten Zugang durch die Küche,
der als Notausgang genehmigt ist.
Ein zweiter Notausgang (im Waschraum) ist, da unnotwendig,
dzt. mit Rigipsplatten verbaut.
Die Heizung und die Warmasserbereitung erfolgt mit einer Gastherme.
Es ist eine mechanische Be- und Entlüftung vorhanden.
Der Fußboden ist ein fester Dielenboden, in den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt.
Preis
Kaufpreis: € 199.000
Betriebskosten: rd. €166 + USt
Reparatur Fonds: rd. € 63
Provision: 3% d. KP. + 20% USt
Lage und Umgebung
Durch die Nähe der Wattgasse und der Hernalser Hauptstaße
und durch die Nähe der Haltestellen der Straßenbahnlinien 43, 2, 9,
der Buslinien 10a, 42A, sowie der Station Hernals der S45
ist die infrastrukurelle Versorgung und die Verkehrsanbindung optimal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
