+ + + NEU SANIERTES ruhiges ALTBAUBÜRO + + + Mariahilferstraße + + +

1070 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das herrliche Altbauhaus liegt auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U3 Station Zieglergasse. 

Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (10 min zu Fuß oder 1 U-Bahn Station) und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. 

 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)

+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter

 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Miete: € 1.543,68/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 238,35/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.138,44

 

Ausstattung: hochwertig saniert

  • ruhiges Erdgeschoss-Büro (Ausrichtung - Innenhof)
  • 2 Zugänge (Innenhof oder Stiegenhaus)
  • 4 Räume (1 Raum davon zentral begehbar)
  • Vorraum
  • 1 Abstellraum
  • öffenbare Fenster
  • 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H
  • Gasetagenheizung
  • Parkettboden
  • modern eingerichtete Teeküche 
  • tlw. Bodendosen, EDV-Verkabelung - Mietersache
  • keine Kühlung 
  • Personenlift im Haus
  • Einheit ist ohne Lift über Stufen erreichbar
  • nicht barrierefrei
  • Fahrradabstellplatz im Innenhof

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 115,60 kWh/m²a 

 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

U3: Station Zieglergasse, Autobus Linie 13 A, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 115.6 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1143838/1 EG Büro 96,48 m2 16,00 € 2,47 € Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ 2 Eingänge
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