Unter St. Veit, wenige Gehminuten zur U 4 Station, zwischen Hietzinger Hauptstrasse und Auhofstrasse in einer ruhigen Seitengasse der St. Veit Gasse gelegen
Luxus-DG-Wohnung im Grünen. Moderne 4,5-Zimmer Terrassenwohnung mit Garage. Klimatisiert.
Objekt und Ausstattung:
In einem Neubau im herrlich grünen und ruhigen Villenvietel des 13.Wiener Gemeindebezirks wird diese große, moderne Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse, Westbalkon und hochwertiger Ausstattung vermietet.
Die Immobilie verfügt auf 150m² Wohnfläche über einen großen, hellen Wohnbereich (ca. 68m²) mit offener Küche samt modernsten Miele-Einbaugeräten, einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung, extra WC, 3 großen Zimmern (zwischen ca.17m² und 13m²) - eines davon mit begehbarem komplett ausgestatteten Schrankraum, ein Weiteres mit einem kleinen Balkon (ca. 3m²) - sowie einem Abstellraum inklusive Waschmaschine und Trockner (Miele-Geräte). Besonders an der Wohnung ist ein separater Aufzug, der von der Garage bzw. exklusive direkt in die Penthouse-Wohnung führt - Lift kommt direkt im Vorraum an. Ein zweiter Lift befindet sich im Stiegenhaus.
Raumhöhen von bis zu 5 Metern und herrliche Glaselemente verleihen dieser Wohnung eine besondere Großzügigkeit und bringen sehr viel Licht in die Wohnung.
Alle Fenster und Fensterfronten sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Der Kamin im Wohnbereich verleiht eine herrliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Wohnung verfügt über 3 Klimageräte und Ventilatoren! Alle Fenster sowie die Terrasse und der Balkon gehen in den herrlich grünen Innenhof bzw. zur Gartenseite. ABSOLUTE RUHELAGE!
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 15m²) zur Alleinnutzung sowie eine Tiefgarage, in der 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung stehen! Pro Kfz-Stellplatz werden Eur 125,-- monatlich plus. Ust. zusätzlich verrechnet. Ein Einlagerungsraum in der Garage steht ebenfalls zur Alleinbenutzung (rund 4 m² für Winterreifen, Räder etc.)
Raumaufteilung:
Über den separaten Aufzug (bzw. die Stiege) gelangt man in die Wohnung im 4. Stockwerk (oberstes Geschoss). Über einen offenen Vorraum gelangt man in den großen Wohnbereich mit offener Einbauküche und einem sonnigen Essbereich. Der Ausgang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich. Durch einen Flur gelangt man getrennt in alle weiteren 3 Wohn-/Schlafräume, das WC und das Badezimmer sowie den Abstellraum.
Für die zentrale Beheizungsversorgung und das Warmwasser und Kaltwasser werden von der Hausverwaltung zusätzlich folgende Akonto monatlich vorgeschrieben:
Heizung: Euro 124,20
Warmwasser: Euro 46,66
Wasser: Euro 48,57
Diese Beträge kommen hinzu zum normalen Hauptmietzins und den normalen Betriebskosten inklusive Liftkosten.
Nettomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Liftkosten beträgt Euro 2.997,46 monatlich.
Gesamtkosten inklusive Miete, Betriebskosten, Lift und Akontovorschreibungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt in Summe Euro 3.238,83 monatlich.
Lage und Umgebung:
Absolute Ruhelage im Grünen! In diesem verkehrsberuhigten Villen-Viertel mitten in Hietzing kann man ungestörte Zeit zu Hause verbringen! Trotzdem befindet sich die Luxus-Wohnung in Gehweite der Ubahn-Linie U4 sowie der Strassenbahn-Linie 58 (beide ca. 5 Gehminuten) und bietet somit optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Weiters finden Sie Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Informationen und Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter +43 1 35 600 10 und + 43 650 98 51 640 sowie office@decus.at jederzeit zur Verfügung!
DECUS IMMOBILIEN GMBH
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
