| 1-ZIMMER | BALKON | HOF | AN DER ALTEN DONAU | DONAUSTADTBRÜCKE | ERSTBEZUG | NORDWESTSEITIG

1220 Wien, Effenbergplatz

Beschreibung

- DANUBE HORIZON - 

 

Mietbeginn: ab 01. Dezember 2023

 

Lage

Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau.

Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. 

Die BewohnerInnen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A

 

Projekt

In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil

Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz

Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang

Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.)  zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können.

 

Ausstattung

  • Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
  • Begrünte Flachdächer
  • Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage 
  • Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
  • Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen
  • Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen
  • Ausgestattete Küchen mit Markengeräten
  • Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen

 

Besichtigungen

Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein. Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen.

 

 

Die Wohnung im Bauteil 2 Top 27 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist nordwestseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum 
  • Bad mit Dusche und WC
  • Wohnküche mit Schlafbereich
  • Balkon

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 19.04.2030

Lageplan