GREEN POINT
In einem modernen und sehr schönen Neubauprojekt gelangen befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf.
Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und unterteilt sich in das Erdgeschoss mit Gewerbeflächen, Wohnungen vom 1. bis zum 3.Stock, sowie ein Kellergeschoss.
Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 kompletterneuert und neu gestaltet.
Die Anlegerwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und umfassenden Lebenskomfort.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen hochwertigen Parkettboden und Holz-Alu-Fenster.
Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im selben Stockwerk.
Es gibt drei begrünte Innenhöfe, die für einen guten Lichteinfall garantieren.
Sollte man auf ein eigenes Auto verzichten, so kann man jederzeit über eine App am Smartphone einen Tesla Model S, oder andere Elektro-Fahrzeuge, im Sinne von Carsharing, kurzzeitig oder auch monatlich anmieten.
Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen.
Ihre Gäste können Sie bequem mit der Freisprechanlage empfangen.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna zum Entspannen, sowie einen Fitnessraum zur sportlichen Ertüchtigung.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann über die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden.
Der Wasserkreislauf wird mittels Fernwärme erhitzt und zusätzlich ist im Badezimmer eine Wellness Duschwanne standardmäßig vorhanden.
Die Fenster sind aus Kunststoff und Aluminium, sie sind mit Dreifachfach-Isoliergläsern ausgestattet
und sind zur Südseite hin mit vorgehängten Dächern und auf der Ost- und Westfassade durch Jalousien vor der Sonne geschützt.
Im Innenhof finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellplätze unter dem Vordach, sowie einen Kinderspielplatz.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße / B60.
In der umliegenden Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten,
wie zum Beispiel: Hofer, die Merkur City und einen Eurospar,
sowie ein Fitnessstudio, ein Kino und auch mehrere Schulen und Kindergärten,
die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
GARCONNIERE Top 2.29
MIT MIT GROSSER SÜDOSTSEITIGER LOGGIA
Diese gut eingeteilte Kleinwohnung mit großer Loggia
ist im 2. Liftstock situiert.
Raumeinteilung
- Vorraum
- Bad mit Wellness-Duschwanne
(ieine schmale, von oben befüllbare Waschmaschine ist unerlässlich)
- WC separat
- Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
- Loggia
- Einstellraum (statt Kellerabteil) im 1. OG
Preis:
Kaufpreis: € 169,260 + USt
Anleger zahlen den Nettopreis, die USt wird lediglich gegengebucht!!
Provision: 3% d. KP + USt
befristet vermietet
Nettomiete dzt. € 419 BK netto € 73
Energiekosten: € 40 (geschätzt)
Heizkosten: € 70 (geschätzt)
Garagenplatz. € 53 anmietbar
Garagenplatze sind auch verkäuflich (15.000 + USt)
allerdings ist dies für Anleger nicht immer rentabel.
Vermietservice für Investoren
50€ / WG und Monat.
Folgende Leistungen werden darin angeboten:
- Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages, etc.).
- Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und Fotomaterial
- Weiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an Eigentümer
- Jährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden)
- Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert)
- Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe – Einstellungen etc.)
- Rücknahme der Wohnung mit Fotodokumentation
- Rückzahlung der Kaution inkl. ggb Abzüge.
- Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale 150€)
- Sanierung zum Erstbezugsstandard (Ausmahlen etc. Pauschale 600€ inkl. Material)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
