Meidlinger Markt, U6 Niederhofstraße, Bahnhof Meidling, U4, Vierthalerpark
Dachgeschosswohnung mit toller Raumhöhe - superhell, smarter Grundriss, Sonnenterrasse!
- Maisonette über zwei Stockwerke, ausgebaut 2017 - zwei getrennte Schlafzimmer
- angenehme Raumhöhe
- Klimaanlage, vollklimatisiert in allen Wohnräumen (beide Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- 1. Ebene mit offener Wohnküche und Sonnenterrasse
- 2 WC´s
- elegante Ausstattung: Dielenparkett, Großformatfliesen in Steinoptik, Thermoholzbelag auf Terrasse
- elegante weiße Küche, voll ausgestattet mit Markengeräten von AEG
- Fußbodenheizung - beheizt wird mittels Gas Etagenheizung
- super energieeffizienter DG-Ausbau - EAW Klasse A ++ und B
- Dachgeschoss-Ausbau in einem repräsentativen und gepflegtem Altbau
- Eingangsbereich ist mit Stuck ausgekleidet und sehr elegant in den Farben grau und weiß renoviert
Detailbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe vom beliebten Meidlinger Markt - direkt beim Vierthalerpark - in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen liebevoll sanierten und äußerst gepflegtem Stilaltbau.
Die Wohnung wird mittels Etagenheizung beheizt und durch mehrere Klimageräte gekühlt.
Vom langen Flur im Eingangsbereich gelangt man direkt zum Gäste-WC, dem Abstellraum, einem Schlafzimmer und dem hellen Wohn-Essbereich mit Eck-Küche.
Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit Markengeräten von AEG und bietet ausreichend Arbeitsplatz.
Die süd-westseitig gelegene Terrasse ist vom Wohn-Essbereich aus begehbar. Die Terrasse ist mit einem angenehmen Belag aus Thermoesche verlegt und mit Aussenbeleuchtung, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgestattet.
Im oberen Bereich der hellen Wohnung befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Tischler-Schränken und ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ebenso einem maßgefertigten Wand-Verbau.
Alle Wohn- bzw. Schlafräume, sowie auch der Abstellraum sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen sind elegante Fliesen verlegt. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstür und entspricht der Widerstandsklasse 3.
Ausstattung:
- Personenaufzug
- Sicherheitseingangstüre WK 3
- Videogegensprechanlage
- insgesamt zwei Schlafzimmer, 2 WCs
- offener Wohnsalon mit Küche
- voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug und Backrohr. (AEG Geräte)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Gasetagen
- Master Bedroom im 2. DG mit großem beleuchtetem Doppelbett und tischlergefertigten Einbauschränken
- Sonnenterasse mit Außenbeleuchtung, Wasserauslass und Steckdose
- platzsparender Abstellraum unter der Stiege
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Der neuwertige Dachgeschossausbau hat eine sehr gute Wärmedämmung mit niedrigem Energieverbrauch: HWB 37,70
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Vierthalergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk unweit des Bahnhofs Wien Meidling, dem Meidlinger Markt (300 Meter) und der U4 Längenfeldgasse.
6 Minuten zu Fuß zur U6-Station Niederhofstraße und Bahnhof Meidling, U6 (500 Meter).
In 7 Minuten erreicht man die U4 Längenfeldstraße.
Die Busstation der Linie 59A und 9A ist nur etwa 220 Meter bzw. 300 Meter von der Hauseingangstüre entfernt.
Eine Straßenbahnstation der Linie 62 liegt ebenso nur etwa 350 Meter entfernt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
