Beschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei insgesamt ca. 220m² große Geschäftsflächen in der beliebten Porzellangasse.
Die Flächen sind bereits viele Jahre unbefristet vermietet und erwirtschaften gemeinsam jährliche Nettomieteinnahmen in der Höhe von ca. EUR 64.200,--. In beiden Geschäftslokalen werden Frisörsalons betrieben.
Die Raumhöhe ist beeindruckend und beträgt zwischen ca. 3,10 und 3,80m.
Geheizt wird jeweils mit einer Gasetagenheizung.
Raumeinteilung:
Geschäftslokal mit ca. 187m²:
- zwei große Räume, welche zusammengelegt wurden und somit ca. 105m² an Verkaufsfläche bieten
- Teeküche
- Bad mit Dusche und Waschbecken und anschließendem WC (zum Beispiel für Mitarbeiter)
- Büro mit ca. 18m²
- zwei Kunden-WCs
- Abstellräume
Geschäftslokal mit ca. 33m²:
- Verkaufsraum mit ca. 26m²
- Teeküche
- WC
Lage und Anbindung:
Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Porzellangasse bei der Ecke zur Seegasse. Dieser Bereich von Wien ist eine sehr beliebte Wohngegend.
Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet viele unterschiedliche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Gleich gegenüber befindet sich das Gartenpalais Liechtenstein
Direkt vor den Geschäftslokalen befindet sich die Haltestelle "Seegasse"der Straßenbahnlinie D. Der Franz-Josef-Bahnhof ist nur drei Häuserblocks entfernt und auch die Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 mit der Station "Friedensbrücke" ist sehr gut.
Preis:
Der Verkaufspreis der beiden Flächen liegt bei EUR 1.200.000,--.
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei rund EUR 64.200,-- netto pro Jahr.
Energieausweis:
Der Energieausweis weist einen HWB von 251 kWh/m²a auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
