|DREIZIMMERWOHNUNG| MIT HOFGARTEN| IM HOCHPARTERRE!!!!|

1220 Wien, Konstanziagasse

Beschreibung

Helle, adaptierte Hochparterrwohnung 
mit 3 Zimmern und Hofgarten  


Objekt und Ausstattung


Die großzügige Wohnung ist im Hochparterre eines komplett sanierten,
schönen Stilaltbaues aus 1912 situiert.

Sie wurde aufwendigst saniert und adaptiert
(bis auf den Garten, da gäbe es noch einiges zu tun)
und wurde lediglich zeitweilig als Büro verwendet.

Durch den Vorraum wird das Gäste-WC (mit Waschbecken) und die Küche erschlossen. 
Hier ist eine komplett ausgestattete, moderne Küchenzeile zur Verfügung.
Der ca. 40m² große Hofgarten öffnet sich westlich aus dem zentralen, großen Küchenraum,
sowie das hofseitige 3. Zimmer westlich und das straßenseitige, größere 1. Zimmer, östlich.

Ein Gang führt aus dem 1. Zimmer zum Bad und zum 2. Zimmer.
Das Bad hat Waschbecken, Badewanne, WC und WaMa-Anschluss.

Die Heizung und die Warmwasserbereitung
wird durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet.

Es gehört ein über 10m² großer, trockener Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand,
durch die Vierfachverglasung der Fenster ist es
in den straßenseitigen Zimmern gespenstisch still.

Die Wohnung wird, geräumt von den dargestellten Büromöbeln, leer übergeben.
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

 

Raumaufteilung
- Vorzimmer
- WC
- Küche mit kompletter Einbauküche
  mit Ausgang zum Hofgarten 
- Zimmer
- Zimmer
- Gang
- Bad mit WC
- Zimmer

 

Preis
Kaufpreis 390.000.-
Provision: 3% ses KP. +20% USt.

 

Lage und Umgebung
Die Wohnung hat durch die Nähe zur Erzherzog Karl Straße
und zur Stadlauer Straße eine gute infrastrukturelle Versorgung.

Durch die nahgelegenen Stationen der Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A,
und der Straßenbahnlinie 25, sowie durch die nicht weit befindliche
U2-Stationen Stadlau und Hardeggasse ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Auch die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in unmittelbarer Nähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 107.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,87
  • gültig bis 08.08.2027

Lageplan