Hietzing, Küniglberg, Cottage Viertel,
Wiener Klassik - Entzückendes Townhouse mit Historie in bester Nachbarschaft
am Küniglberg
"Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese historische Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem."
"Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf. "
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt hier ein ganz besonderes Stadthaus in exklusiver Lage in Wien Hietzing.
Das Haus ist Teil einer, ab 1912 bis zum 1. Weltkrieg, entstandenen Siedlung zweier Architekturschüler von Otto Wagner - die sogenannte "Ostmarksiedlung". Der Entwurf des Situationsplanes und der einzelnen Haustypen stammt von den Otto Wagner-Schülern Heinrich Schmid und Hermann Aichinger. Bei gegenständlichem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mittelhaus - in einem ensemble - geschützten Siedlungsverband, errichtet in geschlossener Bauweise.
Das Haus ist sehr familiär, über die gesamte Fläche beläuft es sich auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche.
Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit Einbau-Küche, gemütlicher Ess-Ecke und dem Wohnzimmer mit Gartenblick. Im Gartengeschoss darunter befindet sich der Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Dachgeschoß bietet einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung über vier Ebenen ist optimal, wahrt Privatsphäre und bietet vielzählige Möglichkeiten zum Rückzug:
1. Gartengeschoss/ Souterrain:
Das elegant ausgebaute Gartengeschoss bietet einen optimalen Rückzugsort und eignet sich perfekt als gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man zur Gartenterrasse und dem Garten mit kleinem Pool.
Weiters befindet sich hier die Haustechnik in einem separaten Raum, sowie ein Einlagerungsraum mit Wasseranschluss (evtl. für ein Gäste Bad)
Ideal um Gäste zu beherbergen, als ruhiges Büro oder einfach zum Entspannen.
2. Erdgeschoss:
Vom zentralen Vorraum mit charmantem Erker, gelangt man zur gemütlichen Landhaus Küche mit Essbereich und dem separaten Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Vom Vorraum aus zugänglich, befindet sich auch ein Gäste-WC.
3. Obergeschoss:
Über die charmante, liebevoll restaurierte Original- Treppe, gelangt man zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer.
4. Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen charmanten Rückzugsort mit idyllischem Ausblick auf die historische Siedlung.
Ausstattung:
Heizung und Warmwasser laufen über den Gaskessel im Keller. Warmwasserspeicher neu von 2021
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Küche im Landhausstil
Garten mit Terrasse und Pool
Vorgarten mit Stellplatz vor dem Haus
insgesamt 3 WCs, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer sind möglich ( Dachgeschoss und Gartengeschoss)
Teilweise 3-fach verglaste Internorm Doppel Fenster
Original Stiege, Fischgrät Parkett, Sprossen Fenster, Erker, Gartengeschoss mit charmanter Kappendecke
Lage und Umfeld
Die Villa liegt in exklusiver Lage im noblen Wien Hietzing, fußläufig zum ORF - Zentrum am Küniglberg.
Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schloßgarten und Tiergarten Schönbrunn.
Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden.
Lediglich 100 m - ca. eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, Linie 56 A.
Außerdem fußläufig die Haltestelle des ORF- Zentrums Küniglberg - 8A und 58A .
Am Bahnhof Speising die Straßenbahnlinie 60.
Ca. 500 m entfernt befindet sich ein BILLA Lebensmittelhandel.
Ca. 25 bis 35 Minuten Fahrt zu Wien Oper - z.B. mit dem Bus 56B Richtung Wien Heiligenstadt, ca. 10 Minuten, von hier aus mit der Linie U4 ins Zentrum.
