Kurpark Oberlaa, S-Bahnstation Wien Blumental, U1 Station Oberlaa, Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse
Doppelhaushälfte - Klassiker in idyllischer Lage -
kleiner gepflegter Garten mit Südausrichtung, Parkplatz
- Versteckte Doppelhaushälfte bietet viel Privatsphäre
- Beste Infrastruktur, U1 ca. Gehminuten, Bus direkt ums Eck, umgeben von Wäldern und Grünflächen, ein Paradies!
- 3 Schlafzimmer, Option noch zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen
- 2 WCs
- 1 Badezimmer im OG, eine weitere Dusche und WC im Keller
- Das Haus kann bei Interesse komplett möbliert übernommen werden!! Die Möbel sind neuwertig, teilweise neu und unbenutzt, da das Haus seit 2004 nicht bewohnt war!
- Absolute Ruhelage! Wunderschöne Umgebung, der Liesingbach, die Felder und Wälder ringsum, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein!
- Dennoch super Infrastruktur auch ohne Auto! U1 ca. 10 Gehminuten entfernt oder nur zwei Stationen mit dem Bus direkt ums Eck!
Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Es handelt sich um ein ELK Haus.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über ca. 120 m2 bestens aufgeteilte Wohnnutzfläche. Der Keller ( Fenster vorhanden) verfügt neben der Haustechnik, ebenso über adaptierbare Wohnräume sowie Dusche und WC, und erweitert somit den Wohnraum.
Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden.
Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet und befindet sich daher in bestem Zustand.
Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und wurden regelmäßig gewartet.
Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße, als auch von der Eckhelgasse ( Sackgasse) aus zu erreichen.
Der kleine überschaubare Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet!
Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Anschluss für einen Jacuzzi ist ebenso vorhanden.
Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte.
Die Haushälfte kann bei Interesse mit samt der Möbel (alle funktionsfähig, gepflegt und neuwertig) übernommen werden.
Highlights:
- absolute Ruhelage
- sehr gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft
- sehr gepflegter Garten mit Sonnenterrasse, Südausrichtung!!
- Stellplatz, generell sehr gute Parkplatzsituation
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- sehr praktische Raumaufteilung!! Alle Räume zentral begehbar plus großer Keller!
Raumaufteilung:
Das Haus besteht aus vier Stockwerken: KG, EG, 1.OG, Dachboden
Die Wohnräume liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Vorraum und großzügiger Garderobennische, Gäste WC
- Zugang zum offenen Wohn - Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit runder Sitzecke und Blick in den eigenen Garten
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Fenster
- Die Küche ist als Einbauküche separate gestaltet und könnte mit dem Einbau einer Türe vom Wohnraum getrennt werden.
Obergeschoss:
- vom Wohn-Essbereich aus führt eine Holztreppe mit Galerie zum Schlafbereich
- Galerie von welcher aus alle Zimmer separat begehbar sind
- drei ähnlich große Schlafzimmer, alle mit Gartenblick.
- Badezimmer mit WC, großzügiger Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken
Kellergeschoss:
Ein gepflegter und verfliester Keller bietet neben Platz für Haustechnik und Stauraum, die Möglichkeit ein Gästezimmer zu schaffen, Oberlichten Fenster sind im Keller vorhanden und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht.
Ein Badezimmer, Dusche mit WC und Waschbecken ist vorhanden. Ein Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und würde sich bestens als Raum für eine Sauna eignen.
Dachboden:
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Aktuell bietet er Platz für Stauraum.
Durch eine mögliche Dämmung, könnte er eventuell als zusätzlicher Raum genutzt werden.
Ausstattung:
- Außenbeschattung
- mehrfach verglaste hochqualitative Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Gasetagenheizung
- Warmwasserspeicher
- Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler
- Gäste - WC vorhanden
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, zwischen Liesingbachstraße und Eckhelgasse.
Ringsum die Siedlung finden sich ausgedehnte Felder, Parks und Grünflächen sowie der Liesingbach.
Außerdem der Kurpark Oberlaa und die beliebte Therme Oberlaa.
Öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahnstation Wien Blumental, die U1 Station Oberlaa, den Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse bestens gegeben.
Für den Individualverkehr ist die Autobahnanknüpfung hervorragend.
Nahversorgung:
Umliegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Lokale, Heurigen.
Billa, Hofer, JET Tankstelle
