/ BALKON / 2 ZIMMER / BEZIEHBAR AB 1.04.2024 / PROVISIONSFREI / STRASSENSEITIG AUSGERICHTET

1150 Wien, Graumanngasse

Beschreibung

Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Raimund Theater, Konservatorium

Top angebundene 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten!

VERFÜGBAR AB 1.04..2024 (aktuell noch bewohnt)

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit WC
  • Balkon

Kellerabteil: 2,58 m²

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus anderen Wohnungen aus dem Gebäudekomplex!

Ausstattung:

  • Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
  • Dusche
  • Parkettböden
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden)
  • Handtuchheizkörper
  • Außenliegender Sonnenschutz

Informationen zum Objekt:

Das Projekt verfügt über zwei Personenaufzüge.

Es gibt insgesamt 6 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss und ein Untergeschoss mit 29 PKW-Stellplätzen (davon 2 für Elektroautos). Das Garagentor kann mittels Schlüsselschalter, oder Fernbedienung geöffnet werden. 

Den normalen PKW-Stellplatz können Sie um 83 € netto zusätzlich anmieten, den Stellplatz für das Elektroauto um 125 €. Hinzu kommen jeweils Betriebskosten in der Höhe von 10 € sowie die Umsatzsteuer von 20%.

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Jugendraum sowie Kinderwagenabstellräume und Müllraume.

 

Lage:

Der Standort  im 15. Wiener Gemeindebezirk verfügt über eine tolle öffentliche Anbindung und mehrere Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Die Mariahilfer Straße mit ihren vielzähligen Geschäften, Kinos und Fitness-/Yogastudios liegt in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Westbahnhof und der U4-Station Margaretengürtel sowie mit der U6-Station Gumpendorfer Straße, ebenso mit den Buslinien 12A und 57A sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das in der näheren Umgebung liegende Raimund Theater ergänzt das Freizeitangebot mit großartigen Musicals.

Das Unfallkrankenhaus Meidling sowie das Sozialmedizinische Zentrum Süd und mehrere Apotheken decken die medizinische Versorgung sehr gut ab.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.85 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,9
  • gültig bis 06.12.2026

Lageplan