| TOPSANIERTE, SUPERHELLE | WOHNUNG |SOFORTEZUG

1210 Wien, Holzmeistergasse

Beschreibung

Nähe Zentrum Floridsdorf, U 6,S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien;

Sehr helle, frisch sanierte Wohnung im 4. Liftstock

Die Wohnung besteht aus

  • zwei  Zimmern,
  • einer Einbauküche, begehbar durch das Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Dusche,
  • WC getrennt
  • Vorraum
  • Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 4. Stock, erreichbar mit einem  Personenlift.

Beheizt wird die Wohnung mittels neuer, moderner Infrarot-Elektroheizung, die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Laminat verlegt, Küche, Bad und WC verfliest, Bad  mit bodengleicher Dusche, Die Einbauküche ist ganz neu mit allen Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, E-Herd usw. )

Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sind vorhanden

Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert übergeben (**alternativ auch möbliert lt. Bilddokumentation**) und befindet sich in Topzustand, fertig für den Sofortbezug

Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf mit ausgezeichneter  Verkehrsanbindung, sowie in bester Infrastruktur im nahegelegenen Zentrum von Floridsdorf.

Diverse Schulen (Schulzentrum), Kindergärten,  sowie  Krankenhaus und beste ärztliche Versorgung  sind in der näheren Umgebung. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die VetMetUni Wien

Das Erholungsgebiet an der Alten Donau mit Urlaubsfeeling ist zu Fuß zu erreichen. 

Die Geschäftsstraßen im Zentrum von Floridsdorf sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl. 

**Die Wohnung kann auch alternativ komplett möbliert werden. Fotos sind sichtbar. Die Ablöse kann mit der derzeitigen Mieterin abgestimmt werden. 

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bei Anmietung erforderliche Unterlagen:

Nachweis eines aufrechten Dienstverhältnisses

Gehaltsnachweis

Ausweis

Meldezettel

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Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010  und  0650 985 1640, limbach@decus.at          , office@decus.at          gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 156 kWh/m2a
  • gültig bis 15.03.2030

Lageplan