MAISONETTE | POOL | GROSSER GÄRTEN | FAMILIENWOHNUNG | HINTERBRÜHL HILLS

2371 Hinterbrühl, Hauptstraße

Beschreibung

In der Nobelgegend Hinterbrühl liegt zwischen Weingärten und Hügellandschaften dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet sich ein einmaliger Blick ins Grüne. Die Straße führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage.

Tradition trifft auf Eleganz

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen dieses Projekt zwei moderne Villen (A, B) mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m² und eine einzigartiges Luxusdomizil (Villa C) mit über 1000 m² Wohnfläche.

Die Vorstellungen und Wünsche an das perfekte Zuhause sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Für alle Individualisten, die daher auch beim Wohnen nicht auf eine persönliche Note verzichten wollen, bietet dieses architektonisch anspruchsvolle Projekt Hinterbrühl Hills das ideale Wohnungsangebot.

Die perfekte Hanglage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Hügellandschaft und eine beeindruckende Fernsicht bei gleichzeitiger Uneinsichtigkeit der Wohnungen. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung.

Individuelles Wohngefühl

Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m² zur Wahl. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück sowie die sorgfältige Gestaltung des Freiraumes (Wege, Beleuchtung und Niveausprünge) erlauben es, die Freiflächen den einzelnen Wohnungen direkt zuzuordnen und sie gärtnerisch übergreifend auszugestalten. Jede Wohnung verfügt über einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Landschaft.

Über die Tiefgarage gelangen sie mit dem Aufzug barrierefrei in Ihre Wohnung, Komfort ist hier GROSS geschrieben.

FACTS & FIGURES

  • 2 Villen mit 13 exklusiven Eigentumswohnungen (Villa A, B)
  • Eigentumswohnungen zwischen 49 und 133 m²
  • Baubeginn erfolgt
  • Fertigstellung Winter 2024
  • 23 Garagenstellplätze - EUR 30.000,--
  • 270 Grad unvergleichbarer Panorama Blick
  • Gärten, Terrassen und Dachterrassen zwischen 50 und 309 m²
  • Allgemeiner Wellnessbereich (BIO-SAUNA )
  • Allgemeiner modernisierter Weinkeller 

Wohlfühlen, ganz individuell.

Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr. Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie, ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue.

Exquisite Ausstattung

Klarheit, Stil und Komfort: Diese Elemente stehen bei Hinterbrühl Hills im Vordergrund und machen es zu einem Gebäude voller Charme und Leben.

Die moderne und anspruchsvolle Architektur wird durch die hochwertige Innenausstattung noch einmal unterstrichen. Der ansprechende Eichenparkett verleiht den Innenräumen Haptik und Natürlichkeit. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitäreinrichtungen entsteht Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Ambiente.

Je nach Kaufzeitpunkt kann die Innenausstattung sowie der Grundriss im Rahmen der technischen Möglichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

 

VON GRUND AUF HOCHWERTIG

  • Exklusive Luftwärmepumpe für ein gesundes Raumklima
  • Massivbauweise
  • Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage Vorbereitung
  • 3-fach isolierte Schallschutzfenster
  • Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
  • Hochwertiges Echtholzparket und Feinsteinzeug
  • Gehobene Sanitäreinrichtung
  • Optional: Photovoltaikanlage & Elektroanschluss für E-Auto

 

Zwischen Naturidylle und Stadtleben

Von der naturbelassenen Hügellandschaft bis in die Wiener Innenstadt: Die Lage Ihrer neuen Wohnung lässt das urbane als auch das grüne Herz höherschlagen.

Der Naturpark Göhrenberg, Naturpark Sparbach und die Seegrotte Hinterbrühl zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Spaziergänger. Sonnenanbeter kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Sportbegeisterte oder Familien mit Kindern. Ruder- und Tretboote können ausgeliehen werden, auch Angler können hier ihr Glück versuchen.

Wer in das städtische Gewusel eintauchen möchte, der ist in 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Exklusiv für Sie da.

Für weitergehende Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

 

Baurechtliche Informationen:
Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Benützungsbewilligung, inkludiert
Fertigstellungsanzeige, inkludiert
Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert
Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet
Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken
Keine Grundabtretungen.
Wohnungseigentum 

 

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan