OBERPULLENDORF - GEMÜTLICHES HEIM IN RUHIGER LAGE

7350 Oberpullendorf, Mühlbachgasse

Beschreibung

ruhige Siedlungslage

ACHTUNG!!
neuer Preis € 169.000 

Nun umgestaltet:
Küche verlegt, Gästezimmer mit Küche geschaffen...

Familiendomizil mit "abgehobenem Garten"

(der Garten liegt einen Halbstock höher,
hat hiedurch Zugang zu den Rohdachböden.)


Haus + Kleinhaus mit geschütztem Innenhof,
und gedecktem Carport

"grüne" Energieversorgung

durch Photovoltaik-Paneele und Solarthermie,
sowie durch eine, soeben vorbereitete,
noch zu installierende Luftwärmepumpe.
 

Objekt und Ausstattung 
Dieses gemütliche Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig adaptiert und erweitert.
In der letzten Wochen wiede umgestaltet.

Das abgewohnte Objekt wurde schrittweise revitalisiert und den Bedürnissen der Familie angepasst.
Auch die Fassade ist nun komplett isoliert und neu verputzt.

Der Garten ist über eine Stiege, quasi einen Halbstock höher, angelegt und bietet hiedurch Zugang
zu den als Lager genutzten Dachgeschoßen der zwei Häuser.

Der Garten ist in Hanglage und hat eine äußerst renovierungswürdige Scheune,
hier könnte ein Salettl mit schöner Aussicht angelegt werden.

Man betriitt das Haupthaus durch Diele, die zum WC, zum Jugendzimmer
und zur zentalen Wohnküche führt. 

(Dies ist nun neu!)

Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich hier auf beiden Seiten.
Hinter dem hofseitigen Schlafraum ist das Bad mit Wanne situiert 
und ein Abstellraum hinter dem Bad.
Wohn- und Jugendzimmer sind straßenseitig orientiert, das Schafzimmer hofseitig.

Gegenüber liegend, im kleinen Haus, in der ehemaligen Werkstatt,
ist nun ein gerämiges Gästezimmer
mit ausgesatteter Küche untergebracht
und ein Abstellraum.

Im Hintertrakt des Hauses, in einem Zubau, ist eine Werkstatt mit Lager geschaffen worden,
hier sind auch die Technikräume für das Heizsystem.
Diese Räume und das zweite WC, mit einem kleinem Abstellraum dahinter,
sind über einen Vorraum zu erreichen.

Der geräumige Innenhof hinter dem Carport bietet zwischen den Häusern
und dem Stiegenaufgang zum Garten einen gemütlichen, geschützten Bereich zum Verweilen.
Dieser Hof könnte, mit einigem Aufwand und Geschick, auch übedacht werden.

Der um ein Stockwerk höher sitiuerte Garten in Hanglage
ist eine schöne Heraufsorderung für gestalterische Maßnahmen.  :)
Da ist noch einiges zu tun...

Die Beheizung und die Warrnwasserbereitung erfolgt elektrisch und ist,
durch die bereits getroffenen Maßnahmen, wie die Installation
der Photovoltaik-Paneele und der Sollarzellen, sowie durch die nun vorbereitete,
noch zu besorgende und zu installierende Luftwärmepumpe, innovativ grün.
Der elektrische Durchlauferhitzer ist sicherheitshalber (als Notnagel) verbleibend.
Ein Klimagerät ist dzt. auch aktiv (in der zentralen Wohnzimmer im Vordertrakt des Hauses.)

Die Fotowoltaik-Paneele wurden mit einer Förderumg installiert,
da ist die monatliche geringe Rückerstattung zu übernehmen.

Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Die Rohdachböden sind, wie erwähnt, durch den Garten betretbar
und werden dzt als Lager genutzt.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein... :)

Raumaufteilung
  Haus Vordertrakt

- Diele
- WC
- Wohnküche
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne
- AR

  Haus Hintertrakt
- Werkstatt und Lagerraum
- Diele
- WC mit AR
- Technikraum für
  Heizung und Warmwassertank

  Nebenhaus
- Gästezimmer
- Lagerraum

Preis
Kaufpreis: nun € 169.000
Provision: 3 % d.Kaufpreises + 20% USt.

Lage und Umgebung
Oberpullendorf ist als Bezirkshaupstadt infrastrukturell optimal versorgt.
Die Busverbindungen nach Eisenstadt und nach Wien sind gut.
Beinahe stündlich verkehren Busse des Verkehrsverbundes Ostregion in diese beiden Städte.

Oberpullendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des Burgenlandes.

ACHTUNG!
Kindergarten, Schule, Supermartkt,
Arzt, Apotheke etc
sind NÄHER als
vom Server angegeben!!!!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Elektro
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 225.4 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,98
  • gültig bis 16.11.2033

Lageplan