| 2 ZIMMER | SMARTER ERSTBEZUG | NÄHE VIEHOFNER SEE |

3100 St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25

Beschreibung

Traisenpark, Viehofner See, Traisen

Wohnung im "Steingötterhof" –  Herrlicher Erstbezug

 

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Viehofner Sees und des Einkaufszentrums Traisenpark. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.


Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 26,48 m²
  • Schlafzimmer: 11,59 m²
  • Badezimmer: 6,38 m²
  • Balkon: 6,82 m²

 

Ausstattung:

  • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, keramischer Belag im Badezimmer
  • Große Fensterfronten und Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht
  • 3-fach verglaste Fenster und CO2-neutrale Fußbodenheizung samt Kühlfunktion
  • sonniger Balkon
  • Smarte Funktionen über die "Steingötterhof-App" (Raumbuchung, Schadensmeldung, digitales Schwarzes Brett)
  • Briefe- und Paketanlage

 

Sonstiges:

  • Allgemeinflächen mit Sitzmöglichkeiten und Begegnungszonen: Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz im Hof
  • Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche
  • geräumiges Kellerabteil

 

Lage und Umgebung:

  • Grüne Ruhelage am Rande der inneren Stadt
  • Nähe zum Einkaufszentrum Traisenpark mit Ärztezentrum
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: LUP-Buslinien, Bahnstation St. Pölten Traisenpark in 10 Minuten fußläufig erreichbar 
  • Naherholungsgebiet Viehofner Seen und Panoramaweg in unmittelbarer Nähe

 

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 79,- EUR brutto/Monat angemietet werden kann (bereits auch für elektrisches Laden einsatzbereit)!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 22.75 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Lageplan