BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND | TOP LAGE | HAUS MIT POTENTIAL

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.  Weinzierl, ein Stadtteil von Krems, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Krems. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und die Universität für Weiterbildung Krems befinden sich in der Nähe. Freizeit und Erholung: Die Donau, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Weinberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in Krems an der Donau, im Stadtteil Weinzierl. Die Gesamtfläche beträgt 498 m² und ist in zwei separate Parzellen unterteilt. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität bei der Gestaltung und Entwicklung des Grundstücks.

Das Grundstück ist als Bauland Agrar ausgewiesen, was folgende Bestimmungen beinhaltet:

  1. Maximale Wohneinheiten: Pro Grundstück sind maximal 4 Wohneinheiten zulässig (gemäß RO §16 Abs.1 Zi 5).
  2. Bebauungsweise: Da das Grundstück nicht im Bereich eines Teilbebauungsplanes liegt, ist §54 NÖBO 2014 anzuwenden. Es ist eine offene Bebauung in Bauklasse I und II zulässig, sofern das neue Gebäude in seiner Anordnung auf dem Grundstück (Bebauungsweise) oder in seiner Höhe (Bauklasse) nicht von den in seiner Umgebung bewilligten Hauptgebäuden abweicht.
  3. Bestehende Bebauung: Die derzeit auf dem Grundstück bestehende bewilligte Bebauung kann ebenfalls bestehen bleiben.

Bestehende Bebauung:

Das Grundstück beherbergt ein bestehendes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist:

  • Obere Etage ca. 62m² : Diese Wohneinheit ist vermietet und bewohnbar. Die Mieter sind noch bis September 2024 eingemietet.
  • Untere Etage ca 62 m²: Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig, ebenso wie viele weitere Teile des Hauses.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

  • Flexibilität: Die Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung oder Nutzung.
  • Entwicklungspotenzial: Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die ein Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Region suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan