2-ZIMMER | 3.OG | BALKON | NAHE DES TRAISEN-FLUSSES | AB OKTOBER

3100 St. Pölten, Rennbahnstraße

Beschreibung

Top ausgestattete Wohneinheiten

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und bieten Ihnen Wohnnutzflächen von ca. 37 m² - 127 m².

Es gibt eine hohe Gebäudedämmung, welche für den ökologischen Aspekt sorgt.

Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar.

Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage.

 

Informationen zum Objekt & Ausstattung

  • helle, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten
  • 2,70 m hohe Räume
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • weiße Wohnungseingangstüren - einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
  • weiße Holzinnentüren
  • moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung mit Design-Unterputzarmaturen
  • Badewannen in Sanitäracryl, bzw. bodennahe Duschen mit Glastrennwand
  • W-LAN, Anschlüsse für A1 und Kabelplus vorhanden

 

Lage

Die Neubauwohnungen befinden sich in zentraler Lage in St. Pölten, Niederösterreich.

Das Projekt liegt östlich der Altstadt und hat daher eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. 

Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten zum St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat.

In der Nähe befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel: 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 470, 475, 491, 679 und 719.

Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird. 

Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah zum Neubauprojekt situiert ist. 

 

Sonstiges

Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Raumaufteilung Top 302:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und WM-Anschluss
  • Wohnküche 
  • Schlafzimmer 
  • Loggia/Balkon

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet. 

BEI DEN FOTOS IN DER ANZEIGE HANDELT ES SICH UM BILDER DER MUSTERWOHNUNG! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 22.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 16.09.2029

Lageplan