IDEALE, ZENTRAL BEGEHBARE GROSSGARCONNIERE - ZIMMER-KABINETT-NEUBAUWOHNUNG

1130 Wien,Hietzing, Hietzinger Kai

Beschreibung

U4 Station Braunschweiggasse

DRINGENDE NACHFOLGERSUCHE!

Entzückende, lichtdurchflutete, westlich orientierte
Zimmer-Kabinett-Wohnung mit offener Küche

(teilmöbliert - einige Möbel sind abzulösen)


Objekt

Zur Vermietung gelangt eine zentral begehbare Zimmer-Kabinettwohnung
im Bestzustand, mit bester Verkehrsanbindung im 13. Bezirk,
im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2013.

Alle Räume sind über das Vorzimmer erschlossen.

Im Wohnzimmer ist eine moderne, offene,
mit Markengeräten vollausgestattete Küche zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist öffnet sich aus dem Vorraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken
und WaMa-Anschluss ausgestattet.
Das WC ist separat und hat einen Handwaschbecken.

Einige der neuen Möbel sollen gegen Ablöse übernommen werden.
(ein Doppelbett, eine Couch, zwei Schlafzimmerkästen,
eine Kühlkombination und eine Waschmaschine...€ 2.400)

Ander Gegenstände können nach Vereinbarung auch übernommen werden.

Heizung und Warmwasserbereitung sind über Fernheizung gewährleistet.
Es ist eine Fußbodenheizung installiert.

Aufgrund der idealen Isolierung sind die Energiekosten minimal!  ;)

Es steht ein staubtrockener Kellerabteil, 
sowie ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.


Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • Wohnraum mit französischem Balkon
    und mit voll ausgestatteter Küchenzeile
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken,
    und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat
     

Ausstattung 

  • Lift 
  • Fernheizung, Fußbodenheizung
  • hochwertige, voll ausgestattete Tischlerküche 
  • Echtholzparkett, elegante Fliesen
  • trockener Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum  


Kosten

Gesamtmiete € 709,51 inkl.BK und USt.
Energie- und Heizkosten exklusive
Kaution: 3 BMM   
Mietvertragserstellung: € 290 - 20% USt


Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die U4 Station Braunschweiggasse. 
Die Station der Straßenbahnlinie 10 auf der Hietzinger Hauptstraße
ist in fußläufiger Entfernung.
Die Hietzinger Hauptstraße bietet mit zahlreichen Geschäften,
Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen
eine gute infrasrukturelle Versorgung.

Wichtige Info

Bonitätsnachweis unerlässlich:
3 Gehaltszettel (Nettoeinkunft von min.1.700,
oder Bürgschaft mit hoher Bonität)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 34.76 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,16
  • gültig bis 26.06.2025

Lageplan