Steinbruchstraße, U3 Kendlerstraße, Breitensee
Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon ins Grüne - in absoluter Ruhelage
"Himmlicher Wohnflair Breitensee"
Wohnen mit Ausblick
BEZUG MIT 1.NOVEMBER 2024
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail und inklusive Mitteilung über Ihren Einkommensnachweis!
Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit separatem Zugang in jeden Raum
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und vorhandenen Waschmaschine und WC
- geräumiger Abstellraum
- Designer-Einbauküche mit Barlösung in großem Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Balkon/Terrasse mit über 9m²
Information zum Objekt:
Diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine sonnige Wohnküche, die mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ebenfalls bereits vorhanden).
Das Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon/Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Mit seiner Größe von über 9 m2 bietet er genügend Platz für erholsame Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil.
Die Möbel im Wohnbereich und im Schlafzimmer werden entfernt. Nur die Einbauküche, das Vorzimmer und das Badezimmer bleiben möbliert.
Ausstattung:
- große Einbauküche mit moderner Bar-Lösung
- bodengleiche Dusche
- Fussbodenheizung unter Echtholzparkett
- Vorraum mit modernem Schrank und Garderobe
- Waschmaschine im Badezimmer
- Beschattung durch elektrische Außenjalousien
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Badezimmer Möbel
- Handtuchheizkörper
- Sauna und Fitnessraum in der Wohnanlage
- denkmalgeschützter Gemeinschaftsraum mit 240m² zur Erholung
monatliche Kosten:
- Nettomiete inklusive allgemeiner Betriebskosten, Liftkosten, Hausverwaltung, Reinigung, Wasser, Abwasser und Steuern monatlich Euro 995,57
- zusätzlich nach eigenem Verbrauch:
- Heizkosten und Warmwasser: über Fernwärme - Akontozahlungen ca. 70 Euro monatlich
- Strom
Lage:
Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig erreicht man schnell das beliebte Ausflugsziel Otto-Wagner Areal (Steinhofgründe) sowie auch das Schloss Schönbrunn, das von einem weitläufigen Schlosspark umgeben ist.
Mehrere Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ein moderner neuer Hofer ist nur 50 Meter entfernt, ebenso der Billa und Spar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3 Kendler Straße in 400 Meter Entfernung
- Straßenbahnlinien 10 und 49 in 250 Meter Entfernung
- S45-Breitensee 750 Meter
- Buslinie 51A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
