| TERRASSE | 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | 12 m2 BALKON | NAHE INNENSTADT | STADTPARK | MODERN | 1. DACHGESCHOSS
Beschreibung
Schwarzenbergplatz, Am Heumarkt, Stadtpark, Wiener Eislaufverein
Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²-Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt
In zentrumsnaher Lage gelangt in einem 2019 revitalisierten Altbau eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, das Mietverhältnis endet am 30.6.2026.
Top 23 liegt im 1. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon
- 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet
- 3 Schlafzimmer
zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Gästetoilette im Eingangsbereich
- 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss
Informationen zum Objekt
Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß
Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
Ausstattung
- komplett ausgestattete Küche
- Dielenboden Eiche
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlage
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1
- dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3)
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Glasfaseranbindung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Neubaustandard
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 29.16 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 28.11.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 4
- Fläche ca. 118,52 m2
- Etage 4.
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.299.000,00 € |
Betriebskosten: | 234,50 € |
Sonstiges: | 25,20 € |
Liftkosten: | 17,42 € |
Umsatzsteuer: | 27,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 304,83 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1144875
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 118,52 m2
- Nutzfläche ca. 130,19 m2
- Freie Fläche ca. 11,67 m2
- Balkonfläche ca. 11,67 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 29.16 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 28.11.2027
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre