FAMILIENIDYLLE NAHE DER WEINBERGE GARTEN | 4 SCHLAFZIMMER | 3 BÄDER | GARAGE
























Beschreibung
Wasserschloss, Hackenberggasse, Weinberggasse, Neustift am Walde
Charmante Gartenwohnung mit Terrassen und Garage in Wien-Döbling
- ca. 400 m2 Garten plus Terrasse, Südausrichtung
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Garage im Haus
Objekt:
Zum Verkauf gelangt in bester Lage Döblings eine weitläufige idyllische Gartenwohnung mit häuslichem Charakter.
Im gepflegten Wohnhaus mit modernem Design befinden sich insgesamt 9 Wohnungen. Errichtet wurde das Gebäude 1995.
Die Familienwohnung bietet ausreichend Platz mit drei Bädern, drei Schlafzimmern und einem besonders großen Master-Bedroom.
Alle Zimmer verfügen über ihren eigenen Zugang zum Garten. Der großzügige Wohnsalon und der ca. 400 m2 große Garten sind südseitig ausgerichtet.
Der Schlafzimmer-"trakt" ist ostseitig ausgerichtet, alle vier Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten.
Die Wohnung befand sich zuletzt in Vermietung an eine Botschaft.
Raumaufteilung:
Die ca. 179 m2 große Wohnung besticht mit hervorragender Raumaufteilung, nahezu alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man durch eine wunderschöne verglaste Doppeltür zum offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Die moderne Küche mit Steinarbeitsplatte ist dem Wohnraum angeschlossen.
Ursprünglich wurden hier zwei Wohnungen zusammengeschlossen: Die zwei separaten Eingänge bestehen nach wie vor, demnach könnte eine kleine Einlieger-, Gästewohnung wieder hergestellt werden, diese würde ebenso über einen eigenen Gartenzugang verfügen.
Derzeit befinden sich dort ein großzügiger Schrankraum, ein großes Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigener Vorraum.
Außerdem verfügt diese Gartenwohnung neben einem Stellplatz in der hauseigenen Garage, über ein Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum für Gartengeräte, welcher gartenseitig begehbar ist.
- Vorraum
- Wohnsalon
- Küche
- Schlafzimmer 1,2,3 mit Gartenzugang
- Bad 1 mit Dusche, WC, Waschbecken, eingelassenem Spiegel
- Bad 2 mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, eingelassenem Spiegel
- Bad 3 mit Badewanne
- Schlafzimmer 4 mit Gartenzugang, Schrankraum, Vorraum, zweiter separater Eingang (quasi Einliegerwohnung)
Ausstattung Wohnung:
- großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre
- Gashauszentralheizung mit Radiatoren
- Parkettboden in den Schlafzimmern und Wohnsalon
- klassische weiße und beige Fliesen
- Steinfliesen auf der Terrasse
- Extra Sicherheitsausstattung durch Sicherheitsgitter um Fenster und Terrassentüren
- komplett ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte und Spiegel als Spritzschutz
- Klimaanlage
Ausstattung Gebäude:
Kinderwagen - und Fahrradabstellraum
Personenlift
Hauseigene Garage (E-Anschluss wurde bereits vorbereitet)
Gas - Hauszentralheizung der Marke Junkers
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 53.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 14.02.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 179,21 m2
- Etage EG
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.699.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Käufer wählt den Vertragserrichter und vereinbart das Honorar hiefür direkt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1148172
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 179,21 m2
- Gartenfläche ca. 407,15 m2
- Terrassenfläche ca. 47 m2
- Terrassen 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB C, 53.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 14.02.2032
- Baujahr 1995
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 15.11.2024