GUTBÜRGERLICHES RESTAURANT IN STARKER LAGE



























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Beschreibung
Franz-Josefs-Bahnhof
EIN GASTRONOMISCHER LICHTBLICK!
BELIEBTES RESTAURANT MIT SCHANIGARTEN
AM JULIUS TANDLER PLATZ
BEIM FRANZ JOSEFS BAHNHOF,
DER NUN SEIT ENDE NOVEMBER
AUFWENDIGST SANIERT UND MODERNISIERT
NEU ERÖFFNET WURDE!
Gut eingeführtes Lokal
mit großem Erweiterungspotential
wird aus privaten Gründen
ambitioniertem Nachfolger weitergegeben.
EINE VIRTUELLE BEGEHUNG IST EINGEBETTET
(siehe auch unsere Homepage)
Objekt und Ausstattung
In guter Lage, an der Alserbachstraße beim Bahnhof, steht dieses gut ausgestattete Lokal zur Vermietung.
Aufgrund guter Vereinbarungen werden die Gäste mehrerer benachbarter Hotelbetriebe
regelmäßig an das gutbürgerliche Lokal verwiesen.
Dieses Potential wird nun durch zwei neue Hotels wesentlich erweitert!
Das Restaurant wird gegen eine angemessene Investitionsablöse weitergegeben.
Es ist eine Betriebsübernahme- die Ablöse ist VB. € 200.000.
Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen!
Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden.
Neben maximal 40 Sitzplätzen bietet der Schanigarten zusätzlich 22 Plätze.
Die Bar ist mit großzügigem Barpult und allen Schikanen zur Verfügung.
Die angeschlossene Küche ist mit Gerätschaft voll ausgestattet.
Die Küche hat auch einen separaten Zugang für Lieferungen.
Es wurde nach der Coronazeit ohne Personal geführt,
der Jahresumsatz von rd. 360.000 kann bei Vollbetrieb mit Personal
und mit entsprechendem Marketingaufwand hinetwa wohl verdreifacht werden.
Die Heizung ist eine Gasetagenheizung.
Eine Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Ein trockener Kellerabteil mit ca.12-13m² ergänzt das Raumangebot.
Tische, Sessel und Sonnenschirme für den Schanigarten stehen zur Verfügung.
Es sind im Innenhof 2 Einstellplätze vorhanden.
Andere Einstellplätze können bei den Eigentümern eventuell angemietet werden
da der gesamte Innenhof dzt. ungenützt ist.
Miete
Nettomiete € 1.500 BK 258 USt 351,60
Gesamtmiete inkl BK und USt rd. € 2.110 inkl BK und USt
keine Kaution
angemessene Ablöse
Provision
3 BMM inkl 20% USt
Lage und Umgebung
Die gutbürgerliche Lage an der Alserbachstraße ist als sehr gut zu bezeichnen.
Durch die Alserbachstraße, und den Julius Tandler Platz ist die Gegend optimal erschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Angeschl. Bar
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Gastterrasse
- Gäste-WC
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkplatz
- Pissoir
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 127.1 kWh/m2a
- fGEE D, 2,35
- gültig bis 12.12.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 2,5
- Fläche ca. 90 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.758,00 € |
Miete: | 1.500,00 € |
Betriebskosten: | 174,00 € |
Sonstiges: | 84,00 € |
Umsatzsteuer: | 351,60 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.758,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Ablöse: 200.000,00 €
- Vergebührung: 759,46 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1148189
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Gastgewerbe
- Nutzungsart Gewerbe
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 90 m2
- Kellerfläche ca. 12 m2
- WC 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- HWB D, 127.1 kWh/m2a
- fGEE D, 2,35
- gültig bis 12.12.2033
- Baujahr 1892
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer unbefristet