EXKLUSIVES TRAUMHAUS MIT PANORAMA-WEITBLICK, POOL & WINTERGARTEN
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Beschreibung
Das Haus befindet sich in 3552 Stratzing, einer idyllischen Weinbaugemeinde nahe Krems an der Donau. Die erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegenden Weinberge und eine ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Krems und die Wiener Straße (B37) sind sowohl die Stadt als auch das Umland schnell und bequem zu erreichen. Perfekt für alle, die Natur und Erholung genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 3552 Stratzing überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Aussicht. Die durchdachte Architektur bietet viel Platz auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, während die großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen.
Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie eine Galerie im Dachgeschoss, die flexibel als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne.
Die Sonnenterrasse und der gepflegte Pool machen den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die umfangreiche Außenanlage ist bestens gepflegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Licht und Privatsphäre individuell zu regulieren.
Der Keller befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet viel Stauraum. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Stratzing verbindet Natur und Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.
Ein idealer Wohnsitz für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Lage legen.
FAKTEN:
Haustyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 159,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 231,74 m²
Zimmer: 5 plus Galerie im Dachgeschoss
Badezimmer: 2
WC: 2
Möblierung: teilmöbliert
Wintergarten & Terrasse: Ja, Terrasse ca. 16,98 m²
Pool: Ja
Geschosse: 2 plus ausgebautes Dachgeschoss
Stellplätze: 4 (davon 2 überdacht im Carport)
Baujahr: ca. 1997
Zustand: Sehr gepflegt
Beschattung: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Heizung: Gasheizung in einwandfreiem Zustand
Keller: Top gepflegt, mit viel Stauraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 5
- Fläche ca. 159,75 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 693.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1148197
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 159,75 m2
- Nutzfläche ca. 231,74 m2
- Grundfläche ca. 741 m2
- Terrassenfläche ca. 16,98 m2
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Baujahr 1997
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig