U4 Kettenbrückengasse
Buslinie 57A
ÜBER DAS OBJEKT
In der begehrten Laimgrubengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk befindet sich die ab August verfügbare Traumwohnung mit drei Zimmern.
Neben dem vorhandenen Lift im Gebäude, welcher den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet, gibt es zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Bereits beim öffnen der Wohnungstür wird man von einem großen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Die Wohnaufteilung ist zentral und gelangt man über den Vorraum in alle vorhandenen Räume.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume. Insgesamt gibt es in der Wohnküche zwei französische Balkone, in einem Schlafzimmer einen französischen Balkon und im zweiten Schlafzimmer einen herkömmlichen Balkon. Zum Querlüften demnach ideal!
Der hochwertige Boden und die Küche in Hochglanzoptik, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, machen die Wohnung überaus attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist neben der modernen Ausstattung außerdem die angenehme Fußbodenheizung, welche für eine behagliche Wärme sorgt, ohne jeglichen Platz zu beanspruchen.
Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und verfügt ebenso über ein eigenes Handwaschbecken.
Die auf den Bildern ersichtliche Marken-Wohnwand wird mitvermietet.
Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Heizkosten-Akonto beläuft sich monatlich auf rd. € 78,-.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer
- WC
- Zimmer
- Zimmer mit Balkon
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Lage der Laimgrubengasse im 6. Wiener Bezirk ist äußerst günstig und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahnstation "Kettenbrückengasse" (U4) ist nur 5 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ermöglichen. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden, so dass Familien hier optimal betreut werden können.
In der Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Apotheken und Postfilialen, ebenso wie Arztpraxen und ein Krankenhaus.
Aufgrund der hervorragenden Lage in zentraler Umgebung und der großzügigen Wohnraumaufteilung bietet sich dieses Objekt ideal für Familien an.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
