Schwarzenbergplatz, Stadtpark, Wiener Konzerthaus, Wiener Eislaufverein
Elegante 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²- Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt - Vis a Vis zum Stadtpark
Direkt am Stadtpark an der Grenze zum 1. Bezirk, gelangt in einem 2019 revitalisierten Altbau, eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.
Energieausweis mit Top-Werten!
Highlights:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder ( 1 x Walk In Shower, 1x Badewanne)
- 2 Toiletten
- Fast 50 m2 großer Wohnsalon mit offener Wohnküche, Zugang zur Terrasse und großzügiger Fensterfront!
- ruhige hofseitige Terrasse, Belag Thermoesche
- Besonders edel ist die moderne Ausstattung und die indirekte Beleuchtung (Voutenbleuchtung), thermochromes Glas, elektrisch öffenbare Velux Dachgeschossfenster, Sonnenschutz
- wunderschön sanierter Stilaltbau 2019
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon
- 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet
- 3 Schlafzimmer
zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Gästetoilette im Eingangsbereich
- 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- komplett ausgestattete Küche
- hochwertiger SAGE- Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/ manuell steuerbarer Verdunkelung)
- Dachflächenfenster werden elektrisch gesteuert
- Velux ( z.B.: Velux Modular Skylight) Systemprofile
- Dielenboden Eiche
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlage
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1
- dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3)
Allgemeines zum Objekt
Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß
Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants.
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
