PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG ÜBER ZWEI EBENEN - SUPER RAUMAUFTEILUNG

1140 Wien, Gusenleithnergasse

Beschreibung

Sonnige Maisonette - tolle Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen - alle Räume ausgerichtet in einen herrlichen großen Garten mit schönem Altbaumbestand

Objekt und Ausstattung

Die ca. 97m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirk - in einer ruhiger Seitengasse zur Hütteldorfer Straße. 

Diese besonders helle und freundliche Wohnung verfügt über eine Wohnküche. Ebenfalls befindet sich  im unteren Geschoss  ein  Wohnzimmer,  Abstellraum,  ein WC sowie das geräumige Vorzimmer. Über die massive Stiege gelangt man in den 5.Stock (letzter Stock) mit zwei geräumigen   Zimmern, einem  Badezimmer mit weiterem WC, Schrankraum. Von beiden Geschossen erschließt sich ein wunderbarer Ausblick in die hauseigene, weitläufige Grünanlage.

die Küche ist perfekt mit hochwertigen Geräten eingerichtet und verfügt über einen schönen PLaltz für den Esstisch

Der Wohnung zugeordnet ist ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Das Wohnhaus verfügt über einen parkähnlichen großen Garten mit Sitzgelegenheiten und Freizeitbereichen, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche und Hobbyraum.


 

Raumaufteilung: 

1. Ebene:

- offene Wohnküche mit sonnigem Essbereich

- getrenntes Wohnzimmer 

- Vorraum

- WC separat

- Abstellraum

2. Ebene:

- zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem begehbaren Schrankraum

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

- Stiegenaufgang und Vorraum

 

Lage und Umfeld

Diese freundliche Mietwohnung eignet sich ideal zur Nutzung mit Familie - alle Räume sind getrennt begehbar. Alle Fenster gehen ausschließlich in den wunderschönen ruhigen grünen Garten.

Die Wohnanlage liegt in einem sehr lebenswerten und beliebten Teil von Penzing in der Nähe des Hanusch Krankenhauses -   mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten sind sowohl innerstädtische Verbindungen und Ausfallstraßen problemlos zu erreichen.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Straßenbahnlinie 49 (in wenigen Stationen bei der U3-Hütteldorfer Straße) sowie Straßenbahnlinie 52 sowie der Autobus 51A und die S-Bahn Station S45 Breitensee. Die U4 Station Unter-St.Veit ist rund 700 Meter entfernt.

Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge locken der Matzner Park, der Gustav-Klimt Park sowie das große Naherholungsgebiet Steinhof und Wienerwald und  die Schmelz.

Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Hofer, Merkur und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig unmittelbar vor dem Haus.


Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Limbach unter +43 650 9851640 sowie via Mail unter limbach@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, bei Mietwohnungen 2 Bruttomieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 89.43 kWh/m2a

Lageplan

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