KLIMATISIERTE BÜROGEEIGNETE TERRASSENWOHNUNG

1120 Wien, Hetzendorfer Straße

Beschreibung

Bürogeeignete großzügige Terrassenwohnung 
in der Schlossanlage Hetzendorf
im beschaulichen seitlichen "Gärtnertrakt".


103m²+ 10,5m² Terrasse (Loggia) =  rd. 113,5m²
5 Jahre befristet

Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle und ruhige Dachgeschoßwohnung ist in einem der Schlossnebengebäude
der Schlossanlage Hetzendorf im 1 OG situiert und ist komplett gartenseitig gelegen.

Die Wohnung beeindruckt durch den großzügigen Raumfluss, die Raumhöhe,
sowie durch die durch ideenreiche Raumeinteilung und Gestaltung,

Raumaufteilung und Ausstattung:
Aus dem Vorraum öffnet sich das über 47m² große, geräumige Wohnzimmer, 
und seitlich das WC.

Das Wohnzimmer teilt sich in den Wohnbereich und in den Wohnküchenbereich
mit einer modernen, amerikanischen, voll ausgestatteten, offenen Küche.
Hier befindet sich auch ein Abstellraum (eine Speis)
mit Waschmaschinenanschluss. 

Aus dem Wohnraum öffnen sich das Badezimmer mit Badewanne,
Waschbecken, sowie die zwei Schlafzimmer. 

Der offene Satteldach erreicht in der Mitte 5 m höhe,
dies vermittelt ein besonderes offenes Raumgefühl.

Diese schöne, offene, großzügige Wohnung hat gar kein Gegenüber, jeder Raum ist gartenseitig.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung ist durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet.
Es ist eine aufwendige Klimaanlage installiert.

Die Fußböden sind moderne Parketten und in den Nassräumen Bodenfliesen.

Miete:
113,5 m2  .........befristet (5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit)
Gesamtmiete:  rd. € 1.497 inkl BK und 20%USt

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM inkl 20% USt

Lage und Umgebung:
Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen.
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der Anlage selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe etabliert, Parkanlagen und Gärten sind reichlich vorhanden.

Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinie 63A sind geradezu vor dem Haus,
die Haltestele der Schnellbahn befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Informationen und Besichtigung:

Elemér Szüts steht Ihnen gerne für eine unvergessliche Besichtigung
unter  0664 11 888 16
 und unter szuets@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH
Wir gestalten Räume

Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) (ohne Heizungskosten) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB E, 139 kWh/m2a
  • gültig bis 30.06.2019

Lageplan

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