TRAUMHAFTE, GEDIEGENE ALTWIENER WOHNUNG

1070 Wien, Lerchenfelder Straße

Beschreibung

Prachtwohnung in großartiger Lage
(auch für gewerbliche Nutzung geeignet)

Objekt und Ausstattung

Diese großzügig geschnittene, noble Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Liftstock eines schönen Stilaltbaues aus der Jahrhundertwende im 7. Bezirk in der Lerchenfelderstraße in zentraler Lage, in der Nähe des Palais Auersperg. 

Eine einmalige Raumflucht, die großen Flügeltüren, die hohen Räume und das wunderbare Fischgrätparkett sind die auffälligsten Merkmale der Wohnung.

Die vier Zimmer sind straßenseitig situiert und mit Flügeltüren verbunden,
(drei große und ein kleineres Zimmer).

Die Küche ist groß und überkomplett mit einer mehrteiligen modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein optisch abgeteiltes WC.
Das Gäste-WC ist aus dem großen Vorraum betretbar, wie auch der ebenfalls große Wirtschaftsraum, der zum Bad führt.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.
Die Fußböden sind Parketten und keramische Fliesen.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Raumaufteilung
- Vorzimmer (groß)
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Abstellraum (Garderoberaum)
- Küche, komplett ausgestattet

- Zimmer1 (kleiner)
- Zimmer2
- Zimmer3
- Zimmer4 

Miete
Gesamtmiete:  € 1.999
Kaution:   4 BMM
Provision: 2 BMM+20%USt

Ein Bonitätsnachweis, oder eine Bürgschaft ist dem Vermieter wichtig.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in optimal erschlossener Lage
mit guter Infrastruktur in der Lerchenfelder Straße.

Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch die fußläufige Nähe der U2,
sowie durch die Straßenbahnlinie 46 und durch die Buslinie 13A gesichert

Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts  unter +43 664 11 888 16 
und per E-Mail unter szuets@decus.at 
jederzeit gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH
Wir beleben Räume


Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) (ohne Heizungskosten) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 103.24 kWh/m2a
  • fGEE 2,24
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

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