P62 | bezugsfertige Büros

1020 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Zwischen der Inneren Stadt und Grünem-Prater gelangen zur flexiblen Anmietung moderne, zeitlos gestaltete Büroflächen in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks - der Praterstraße zur Vermietung.

Die hervorragende öffentliche Anbindung bietet beste Erreichbarkeit. Eine hauseigene Parkgarage mit bis zu 70 verfügbaren Stellplätzen sowie nahegelegene Fahrradabstellmöglichkeiten ermöglichen eine stressfreie Ankunft im Büro.

Die Bauteile gliedern sich in Straßentrakt, Hoftrakt und Podiumsbereich, wobei der Straßentrakt (Praterstraße – BT I) mit dem Hoftrakt (Czerningasse – BT IV) im ersten und zweiten Obergeschoss durch den Podiumsbereich (BT II-III) miteinander verbunden ist.

Der Zutritt zu den ca. 360 m² bis 3.260 m² großen Mieteinheiten, ist sowohl durch den Haupteingang auf der Praterstraße als auch - dank separater Portale – über die einzelnen Gebäudekörper möglich und erlaubt daher sowohl die Nutzung eines großen Mieters, dreier Mieter mit Haus-in-Haus-Lösung als auch eine kleinteilige Anmietung.

Der Fitness-Club im Erdgeschoss ist 24 Stunden zugänglich und bietet Sportenthusiasten individuelle Mitgliedschaften an.

Eine zentralbegehbare Gemeinschafts-Terrasse im 3. Obergeschoss lädt zum Arbeiten, Austausch und entspannten Verweilen ein.

 

Anmerkung:

Untermietverhältnis befristet bis 31.12.2022

KEINE Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE Mieter möglich

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Bezug: sofort; Flächen bereits ausgebaut und teilweise möbliert;

Die Mietflächen sind bezugsfertig und werden im besichtigten Zustand, jedoch weiß ausgemalt übergeben;

 

Ausstattung und Haustechnik:

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Industrieparkett
  • Fensterbankkanäle
  • Teeküchen
  • Sanitärräume
  • Gipskartonwände mit
  • Türen mit angrenzendem Glasschwert
  • Fan Coils via zentraler Kühlung
  • Einzelne Mieteinheiten verfügen über Duschen
  • Teilweise möbliert

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 37,7kWh/m².

 

Stellplätze:

Hauseigene Tiefgarage

Stellplatz zu je € 120,00 inkl. BK zzgl. USt

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich

U-Bahn: U1 (direkt vor Gebäude) sowie U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)

S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen

Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse

Straßenbahn:  O und 5

 

Individuell

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

 

Fahrrad

Anbindung an das Wiener Fahrradnetz

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Energieausweis

  • HWB 37.7 kWh/m2a

Lageplan

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