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1160 Wien, Wurlitzergasse

Beschreibung

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie 38 Eigentumswohnungen zum Kauf!

Das Projekt wird Anfang 2022 fertiggestellt.

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

 

Die Raumaufteilung und das Wohnhaus.

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik.

Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin.

Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet.

Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb.

Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist.

Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss.

Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt.

 

Das Objekt und die Ausstattung.

Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.

Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt.

Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung.

Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf.

Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden.

Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. 

Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können.

In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen.

Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt.

Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis.

Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer.

In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden.

 

Die Lage.

Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt.

Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation „U3 Ottakring“ und dem Bahnhof „Wien Ottakring“. Mit der S45 gelangen Sie zu „Wien Handelskai“ und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei „Wien Heiligenstadt“ steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt.

In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern.

Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

 

Raumaufteilung der Top 25

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Balkon (Westen)

Badezimmer/WC

Abstellraum

Garderobe

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE 0,75

Lageplan

Immobilie

| TERRASSE | GARAGE IM HAUS | ELEGANTE MAISONETTE | IM DACHGESCHOSS

  • 1030 Wien
| TERRASSE | GARAGE IM HAUS | ELEGANTE MAISONETTE | IM DACHGESCHOSS
Immobilie

| DACHGESCHOSS | FREIFLÄCHE | LICHTDURCHFLUTET | MAISONETTE

  • 1030 Wien
| DACHGESCHOSS | FREIFLÄCHE | LICHTDURCHFLUTET | MAISONETTE
Immobilie

| EINFACH WOW | WOHNUNG | LUXUSMAISONETTE | DIREKT AM PARLAMENT | MIT DACHGARTEN | BALKON | WOHNSALON MIT GALERIE

  • 1010 Wien
| EINFACH WOW | WOHNUNG | LUXUSMAISONETTE | DIREKT AM PARLAMENT | MIT DACHGARTEN | BALKON | WOHNSALON MIT GALERIE