| | 4-ZIMMER | EIGENTUMSWOHNUNG | IN TRAUMHAFTER MURLAGE | SONNIGER BALKON

8010 Graz, Am Langedelwehr

Beschreibung

Im wunderschönen Bezirk Jakomini gelangt eine 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² zum Verkauf!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses welches 2002 errichtet wurde.

Das Wohnhaus liegt in absolut traumhafter Lage neben der Mur und direkt am Murradweg!

 

Objekt und Ausstattung

Im offenen Wohn- uns Essbereich befindet sich eine DAN Küche mit hochwertigen Einbau-Geräten inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, großes Gefrierfach, Geschirrspüler und einem höhenverstellbaren Dunstabzug.
Die elektronischen Geräte sind von der Marke ZANUSSI.

Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden zentral mittels Fernwärme beheitzt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Boiler mit Warmwasserspeicher ausgestattet.

Dieses Angebot wird abgerundet durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit garantiert vielen Sonnenstunden!

Alle Fenster sind mehrfach verglast und mit einer Außenbeschattung ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m².
Zwei allgemeine Fahrradräume sowie ein Personenaufzug stehen Ihnen in dem Wohngebäude zusätzlich zur Verfügung.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!
In der Umgebung des Wohnhauses haben Sie außerdem die Möglichkeit in der Grünen Zone zu Parken, ein Ticket für 2 Jahre kostet ca. 150,00€.
 

Raumaufteilung

- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Seperates WC
- 3 Schlafzimmer
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon
-Kellerraum

Lage

Der Grazer Bezirk Jakomini bietet Ihnen mit der Nähe zum Stadtzentrum und der besten Infrastruktur alles, was das Herz begehrt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Spar und Billa sowie Café´s und Restaurant´s sind von Ihrer Wohnung aus fußläufig erreichbar!

In der direkten Umgebung finden Sie unter anderem die Buslinie 34, welcher Sie Richtung Jakominiplatz in weniger als 10 Minuten bringt.

Zu gemütlichen Spaziergängen lädt der Nahe gelegene Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Rad- und Fußweg an der Mur ein!
Das Augartenbad ist besonders im Sommer sehr beliebt!

In weniger als 5 Gehminuten errreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Mur mit Rudermöglichkeiten und Liegewiese.

Auch die Nähe zum guten Bildungs- und Betreuungsangebots ist Ihnen in dieser Lage garantiert und teilweise fußläufig erreichbar!

Nicht zuletzt ist für Familien mit Kindern der direkt gegenüberliegende Spielplatz ein großer Pluspunkt!

Der Wohnkomplex bietet Ihnen außerdem eine Gemeinschaftswiese für sportliche Aktivitäten, zum Spielen oder auch für Feiern im kleinen Kreis.
 

Alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

 

Informationen

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter gerngross@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 50.13 kWh/m2a
  • fGEE 1,15
  • gültig bis 23.06.2023

Lageplan

Immobilie

| DACHGESCHOSS | IM HERZEN WIENS | TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG

  • 1010 Wien
| DACHGESCHOSS | IM HERZEN WIENS | TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG
Immobilie

| 2 MIN ZUR U4 | PARKPLATZMÖGLICHKEIT | DACHGESCHOSSMAISONETTE | MIT TERRASSE | KLIMAANLAGE | BEI SCHÖNBRUNN

  • 1120 Wien
| 2 MIN ZUR U4 | PARKPLATZMÖGLICHKEIT | DACHGESCHOSSMAISONETTE | MIT TERRASSE | KLIMAANLAGE | BEI SCHÖNBRUNN
Immobilie

| MIT FREIFLÄCHE | UND KLIMAANLAGE | BEI SCHÖNBRUNN | 2 MIN ZUR U4 | DACHGESCHOSSMAISONETTE

  • 1120 Wien
| MIT FREIFLÄCHE | UND KLIMAANLAGE | BEI SCHÖNBRUNN | 2 MIN ZUR U4 | DACHGESCHOSSMAISONETTE