| BALKONE MIT EINZIGARTIGEM BLICK AUF DIE WEINBERGE | NEUSTIFT AM WALDE | ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG

1190 Wien, Neustift am Walde

Beschreibung

Wohnen mit direktem Blick auf die Weinberge Wien´s!

Idyllischer geht´s nicht mehr! 

Moderner barrierefreier Neubau in zentraler Lage in Wien Döbling -  Neustift am Walde. Hauseigene Tiefgarage! 

Objekt

Zur Vermietung gelangt eine elegante Wohnung im Dachgeschoss eines 2013 errichteten Wohnhauses. 

Der Neubau befindet sich in absolut bester Lage, bei den Weinbergen Wien´s, direkt im Herzen der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. 

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit elegante offener Einbauküche mit angrenzendem Balkon.  Von hier aus genießt man einen traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge! Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone à ca. 6 m2! 

Raumaufteilung

- Vorraum

- Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, großer Spiegel 

- WC separat, mit Waschbecken und Spiegel

- offene Wohnküche mit Balkon und Blick auf die Weinberge

- gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon

- zusätzlicher Raum mit Fenster - Eignung für kleines Büro oder begehbare Garderobe

Ausstattung 

- eleganter Parkett in klassischer Eiche 

- Badezimmer mit modernen Großformatfliesen in elegantem Beige

- Fußbodenheizung

- außenliegende elektrische Raffrollos

- Badezimmer mit Badewanne großen Spiegel und modernen beigen Großformatfliesen

- Küche voll ausgestattet 

- Videogegensprechanlage

- Personenlift - in sämtliche Stockwerke! 

- BARRIEREFREI 

Beleuchtungskörper sind bereits installiert. 

Betriebskosten beinhalten bereits die Heizkosten sowie Warmwasser, beides sind lediglich Vorauszahlungen. 

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden -  für € 110,- Brutto inkl. BK / monatlich! 

Lage und Umfeld 

In direkter Umgebung befinden sich die Kindergruppe Neustiftzwerge sowie die Volksschule. 

Außerdem fußläufig The American International School. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit großem Spielplatz. 

Bushaltestelle Salmannsdorf 35 A und N35 sowie Celtesgasse 35 A, 35 N , 43 B 

Apotheke und Billa ca. 8 Gehminuten. An der Krottenbachstraße befinden sich ein Spar und ein großer Merkur. Mehrere Tankstellen. 

Informationen und Besichtigungen

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Lauterbach gerne unter +43 (0)664 914 03 20  sowie unter lauterbach@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Wir beleben Räume

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 03.01.2021

Lageplan

Immobilie

# DIREKT AM PARLAMENT # KLIMAANLAGE # REPRÄSENTATIV # EXKLUSIVES WOHNEN IM RINGSTRASSENPALAIS

  • 1010 Wien
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Immobilie

# TOP ERSTBEZUG # 4 ZIMMER # LUXUSOBJEKT

  • 1010 Wien
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# TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG # DACHGESCHOSS-WOHNUNG # IM HERZEN WIENS

  • 1010 Wien
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