ENTSPANNTES WOHNEN IN IDYLLISCHER HEURIGENGEGEND - IM NOBLEN DÖBLING

1190 Wien

Beschreibung

Familienidylle in Neustift - Wohnen mit Garten und Blick auf die Weinberge 

 

Zum Verkauf gelangen drei Wohnungen in einem eleganten Wohnhaus - errichtet 2013 im Herzen der idyllischen Heurigengegend - Neustift am Walde.

Ein Traum für jeden Heurigenliebhaber! Sämtliche Wiener Klassiker von Fuhrgassl Huber bis hin zum Schreiberhaus - alles befindet sich in fußläufiger Nähe!

 Außerdem ringsherum eine entzückende Heurigengegend mit charmanten kleinen Cafés und Bäckereien.

Insgesamt besteht das Haus aus sieben Wohnungen. Das Wohnhaus ist selbstverständlich barrierefrei, verfügt über einen modernen Personenlift, sowie einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, eine hauseigene Garage und außerdem eigene Kellerabteile für jede Wohnung!  

 

Verkauft werden:

- Top 1 - mit kleinem Garten und großer Terrasse - ca. 93,37 m² WNFL -- Kaufpreis € 594.000,- - zzgl. 20% USt.

- Top 2 - mit großem Garten und großer Terrasse - ca. 106,57 m² WNFL plus ca. 270 m² Garten - Kaufpreis € 600.000,- zzgl. 20% USt. ( vermietet bis zum 30.6.2021)

- Top 7 - im Dachgeschoß mit Balkon und Terrasse und traumhaften Blick über die Weinberge!  - ca. 78,54 m² - Kaufpreis € 486.000,- zzgl. 20% USt.

- zwei Garagenstellplätze

Lage und Umfeld 

In direkter Umgebung befinden sich die Kindergruppe Neustiftzwerge sowie die Volksschule. 

Außerdem fußläufig The American International School 

Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit großem Spielplatz. 

Bushaltestelle Salmannsdorf 35 A und N35 sowie Celtesgasse 35 A, 35 N , 43 B 

Billa ca. 8 Gehminuten 

 

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter +43 660 74 55917 sowie via Mail unter joven@decus.at  persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Wir beleben Räume

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 03.01.2021

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Preis Zimmer Fläche Status
36189 EG
Kaufpreis:
594.000,00 €
3,5
  • Wohnfläche ca. 93,37 m2
  • Nutzfläche ca. 93,37 m2
aktiv
36190 EG
Kaufpreis:
600.000,00 €
4
  • Wohnfläche ca. 106,57 m2
  • Nutzfläche ca. 106,57 m2
aktiv
36191 1. DG
Kaufpreis:
486.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 78,54 m2
  • Nutzfläche ca. 78,54 m2
aktiv
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