DIE ZUKUNFT DES WOHNENS - PARKAPARTMENTS BELVEDERE

1100 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE

Suchen Sie eine Wohnung, die sich vom herkömmlichen Markt in Wien unterscheidet?

Bei diesem außergewöhnlichen und exklusiven Wohnprojekt sind Sie vollkommen richtig.

Hier befinden sich 15 luxuriöse Tops im Verkauf – mit bester öffentlicher Anbindung, dennoch umgeben von Grün und beeindruckendem Ausblick.

Das architektonisch hochwertige Projekt bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: Deckenkühlungen, Keramikfassade, weitläufige Garage, Fitnessraum, Cocktailbar und Vieles mehr.

Um die Vorzüge kennenzulernen und um sich ein Bild vor Ort zu machen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

 

Die Räume, die Liegenschaft und die Wohnhäuser.

Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume.

Aufgeteilt sind die Wohneinheiten auf 3 Häuserblöcke von der Hausnummer 12 über 14 bis hin zu 16.

Die Garageneinfahrt befindet sich an der linksgelegenen Ecke des weitreichenden Grundstückes in der Alfred Adler Straße.

Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem durch die farbliche Kennzeichnung Ihres Hauses in der Garage, oder über die vorderen Hauseingänge.

Mit den Personenaufzügen gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Im Innenhof finden Sie eine ausgeklügelte Gartenlandschaft zum Erholen und Verweilen mit Sichtschutz.

Die Häuser belaufen sich auf 17 bis 19 Obergeschosse und bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen.

 

Das Objekt und die Ausstattung.

Das Objekt wird mittels Fernwärme/-kälte und einer Zentralheizung versorgt.

Die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben und die Kälte über die Deckenkühlung. Diese ist besonders hervorzuheben und kühlt auf die momentan angenehmste Art und Weise ab ohne direkten Zug.

In den Wohnungen finden Sie raumhohe Fenster und einen damit verbundenen großartigen Lichteinfall.

Für die heißen Tage gibt es sehr gute Beschattungssysteme, welche individuell angesteuert werden können pro Zimmer. Die Keramikelemente an der Fassade können leicht gereinigt werden und leuchten fantastisch im Abendlicht. Die Hausfassade ist weiters wärmegedämmt und schützt vor Schall. Auch die Fenster sind 3-fach verglast und streichen jeglichen Lärm aus.

Die Türe ist einbruchssicher und wird ergänzt durch die Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Tür öffnen können.

In der freundlichen und hellen Garage stehen Ihnen Autoabstellplätze, Motorradabstellplätze und Stromparkplätze zur Verfügung. Auch ein Car Sharing System wird Ihnen hier angeboten.

Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume und Hundewaschzonen sowie Müllräume und Waschküchen, Gemeinschafts-WCs finden Sie in den untersten drei Geschossen (Keller, Erdgeschoss, 1. Stock).

Direkt im Projekt selbst gibt es eine Cocktailbar mit einer Weitblickterrasse sowie ein sehr empfehlenswertes Restaurant.

Qualitativ hochwertige Weitzer Parkettböden liegen in den Wohn- und Schlafräumen auf dem Estrich, der Trittschalldämmung und der Wärmedämmung auf. Edle Keramikfliesen finden Sie in den Sanitärräumen.

Im Badezimmer finden Sie einen Handtuchtrockner und eine Marken-Sanitärausstattung.

Die Kellerabteile mit Steckdosen werden zu den Wohnungen inkludiert mitverkauft.

Ihre Pakete können bequem vom Lieferdienst in den Postboxen abgelegt werden, welche sich im Hauseingangsbereich befinden.

Zusätzlich kann ein Smart Home System für Ihre Wohnung erworben werden.

In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie eine Büchse für das UPC Telekabel und der Breitbandanschluss der Telekom Austria läuft direkt in die Multimedia Box im Abstellraum.

 

Die Lage.

Der Schweizer Garten sowie der Belvederegarten liegen unmittelbar vor Ihrer Haustür.

In die romantische Wiener Innenstadt gelangen Sie in Kürze zu Fuß.

Von solch einer öffentlichen Anbindung träumen die meisten.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Dieses Projekt wird für Sie provisionsfrei angeboten, das Vermittlungshonorar übernimmt der Verkäufer. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Beispielmaterial.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Energieausweis

  • HWB B, 24.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,7

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Preis Zimmer Fläche Status
139308 12. Etage
Kaufpreis:
566.500,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 76,78 m2
  • Nutzfläche ca. 76,78 m2
aktiv
139312 12. Etage
Kaufpreis:
537.042,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 72,92 m2
  • Nutzfläche ca. 72,92 m2
aktiv
139001 18. Etage
Kaufpreis:
1.147.420,00 €
4
  • Wohnfläche ca. 121,25 m2
  • Nutzfläche ca. 121,25 m2
aktiv