ERSTBEZUG - MODERN SANIERTER ALTBAU - BARRIEREFREI BESTE ANBINDUNG

1150 Wien, Felberstraße

Beschreibung

Erstbezug im Top-Sanierten Altbau - Elegante Kleinwohnungen bis 66 m2

Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn Wohnungen in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus nahe dem Westbahnhof. 

Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt!!  

Daher und auch auf Grund der gefragten Wohnungsgrößen auch sehr gut als Anlage geeignet.

Das Haus wurde 2020 kernsaniert, somit sind sämtliche Wohnungen Erstbezug. Außerdem wurde das Haus mit einem Lift vom Innenhof begehbar ausgestattet und ist daher barrierefrei. 

Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut - wird aktuell fertiggestellt. Die vier Wohnungen sind bereits bezugsfertig.

Im Nebenhaus werden aktuell noch sechs weitere Wohnungen mit Balkon !  kernsaniert - die ebenso zum Verkauf stehen. 

Das Projekt überzeugt mit kompakten Wohnungsgrößen, 1- bis 3 Zimmerwohnungen - 31 m2 bis 66 m2 Wohnnutzfläche,  teilweise mit Balkonen ausgestattet. 

Eignen sich daher idealerweise zur Anlage oder auch als eigene kleine Stadtwohnung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen und daher aktuell der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. 

Die Lage in ruhiger Gegend zum Westbahnhof ist ideal. 

Kellerabteile sind für jede Wohnung vorhanden, außerdem gibt es Kinderwagen und Fahrradabstellraum. 

Die Ausstattung

Besonders hochwertige Ausstattung - sämtliche Fenster sind neu ( 3-fach Verglasung), Fußbodenheizung (Gas-Zentral), die Räumlichkeiten sind mit einem klassischen Parkettboden aus Eiche ausgelegt.

Sanitäre Räume mit eleganten Großformatfliesen in dunklem Beige. 

Außerdem wurde das Haus mit einer Haussatellitenanlage ausgestattet  - für 2,90€ p.m. kann man sich anschließen. 

Lage

In  guter Lage im 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof mit U3, Schnellbahn  und Straßenbahnlinien, ca. 8 Minuten zu Fuß, U3 Schweglerstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt), Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs gut gegeben (Lidl, Penny Markt, Billa, Merkur u.vm.) Reithofferpark (Spielplatz, Asphalt-Fußballplatz)

Der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach  telefonisch unter +43 664 9140320 sowie per Mail lauterbach@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Preis Zimmer Fläche Status
118814 1. Etage
Kaufpreis:
314.482,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 64,18 m2
aktiv
118816 1. Etage
Kaufpreis:
179.550,00 €
1
  • Wohnfläche ca. 34,2 m2
aktiv
118813 2. Etage
Kaufpreis:
332.750,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 66,55 m2
aktiv
118815 3. Etage
Kaufpreis:
334.305,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 65,55 m2
aktiv