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1220 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES.

Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt.

Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen.

Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht.

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden.

 

Beschreibung der Mietfläche:

Die zur Vermietung gelangende Fläche erstreckt sich über die Geschoße 22 bis 25 und umfasst ca. 1.300m² an Mietfläche.

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang im 23. Obergeschoß, wo sich der Empfang und Büroräume in verschiedensten Größenordnungen befinden. Von hier aus gelangt man über eine Stiege innerhalb des Mietbereichs entweder in die darunter befindliche Ebene, wo sich auch Büroflächen befinden oder in die darüber befindlichen äußerst ansprechenden Repräsentations- oder Veranstaltungsräumlichkeiten. Dieser Bereich wurde zweigeschoßig ausgeführt und verfügt über eine sehr großzügige Glasfront mit Ausblick in alle Richtungen. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das oberste Stockwerk, welches über einen großen Besprechungsraum mit wundervollem Ausblick auf den Kahlenberg verfügt und auch eine Terrasse bietet.

 

Flächenaufstellung:

Insgesamt umfasst die Fläche dieses Mietbereichs ca. 1.300m².

Diese teilen sich wie folgend auf die einzelnen Geschoße auf:

22. Obergeschoß - ca. 400m²

23. Obergeschoß - ca. 654m²

24. Obergeschoß - ca. 159m²

25. Obergeschoß - ca. 84m²

 

Betriebskosten:

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Konditionen:

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Ausstattung:

  • Parkettboden / Feinsteinzeug
  • Doppelboden
  • zweigeschoßige Bereiche
  • Teeküche
  • Kühldecke / teilw. Kühlgeräte
  • Radiatoren
  • öffenbare Fenster
  • Zutrittskontrolle
  • Portier

 

Energieausweis vom 11.04.2022 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m²

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhanden

€ 130,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 61 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139196/5 23. Etage Büro 1.297 m2 18,00 € 5,45 € 23 - 25. Obergeschoss - Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg - die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
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