Objekt und Lage:
Die Liegenschaft liegt im 1. Bezirk im Herzen der Innenstadt wenige Gehminuten von Graben, Stephansplatz, Kohlmarkt und Kärntnerstraße entfernt.
Eine erstklassige Infrastruktur wird geboten – Banken, Restaurants, Cafés, Geschäfte, U-Bahn.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 57.969,77)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 86.964,65)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 28.984,88)
Gesamtmiete: € 9.661,63 | Monat
Ausstattung:
- 2 Eingänge
- 5 zentral begehbare Räume (2 davon dzt. open-space)
- großer Empfang - Vorraum | eindrucksvolles Glasdach
- öffenbare Fenster
- Parkettboden
- Bodendosen
- Lamellen
- getrennte Sanitäreinheiten
- Kühlung
- Server-Archivraum (Split-Gerät)
- Abstellräume
- Fernwärme
- eingerichtete Teeküche
- Personenlift
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 69,50kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U1, U3 Station Stephansplatz, U3 Station Herrengasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
