Objekt und Lage:
Die Altbau-Liegenschaft befindet sich gut sichtbarer Lage.
Im Erdgeschoss gelangt ein derzeit noch unsaniertes Ecklokal zur unbefristeten Vermietung.
Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind durch die nahegelegene Meidlinger Fußgängerzone und den Meidlinger Markt in wenigen Schritten bestens zu erreichen.
Der Wilhelmsdorfer Park sorgt im fußläufigen Umkreis für Erholung.
Die ehemalige Druckerei mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 225 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie z B.
- Supermarkt
- Studio (z. B. Sport, Tanz, etc.)
- Drogerie
- Atelier
- Warenhandel
- Werkstatt
- Büro
- uvm.
Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.
Ausstattung: dzt. unsaniert
- 2 Straßenzugänge
- dzt. 3 Eingänge (über das Stiegenhaus), nach Sanierung gibt es 1 Eingang über das Stiegenhaus
- hell
- hohe Räume
- dzt. 8 Räume und Nischen
- dzt. 1 WC
- keine klassischen Auslagenfenster
- Fußbodenheizung und Kühlung werden vom Vermieter hergestellt
- Übergabe der Einheit: belagsfertig
- weitere Adaptierungs-/Änderungswünsche können in Abstimmung mit dem Vermieter berücksichtigt werden
Anmerkung:
- unecht-steuerbefreite Mieter nach Rücksprache
- Innenansichten | dzt. unsanierter Zustand
Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht 1 Jahr und 6 Monate bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00/brutto/einmalig
Mietvertragsvergebührung: € 1.275,00/brutto/einmalig
Die Betriebskosten von ca. € 2,12/m²/Monat/netto (exkl. Heizung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben.
Miete: € 2.475,00/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 476,08/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.541,30/Monat exkl. Heizung und Strom
Energieausweis vom liegt vor:
Heizwärmebedarf: 200,5kWh/m².
fGEE 2,99
Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich U4 | U6: Station Längenfeldgasse; U6: Station Niederhofstraße;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
