Objekt und Lage:
Die attraktive Immobilie befindet sich direkt an der Wiener Westeinfahrt, nur wenige Schritte von der U4-Station Ober St. Veit entfernt.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Infrastruktur rund um das Haus ist vielfältig und gut ausgebaut.
In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien (wie die bekannte Ströck), Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse sind in der Nähe vorhanden, ideal für Pausen und Geschäftsessen.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und andere Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine moderne, gut angebundene Arbeitsstätte suchen.
Die Ausstattung und Lage schaffen optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und Kundenkontakt.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Der Mietvertrag ist unbefristet und es wird keine Kaution verlangt, das für den Mieter eine geringere finanzielle Belastung bedeutet.
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
- 7 Räume
- großzügiger Empfangsbereich
- flexible Raumeinteilung
- hell
- gekühlt (Deckenkühlgeräte)
- Haus-Zentralheizung
- öffenbare Fenster
- Innen-/Außenjalousien
- Spiegelrasterleuchten, Deckenspots
- getrennte Sanitärbereiche
- abgehängte Decken
- Teppichboden
- EDV-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Serverraum
- tlw. Einbauregale (modern, grau)
- 1 Personenaufzug
- 1 Lastenlift (führt direkt in die Etage, ideal für Anlieferungen)
- barrierefrei
- Ladezone vor dem Haupteingang
- Lager ca. 154 m² (Miete: € 5,00/m²/Monat/netto zzgl. BK)
Hinweis: im gleichen Haus steht derzeit eine Erdgeschoss-Fläche mit ca. 240 m² im sanierungsbedürftigen Zustand zur Vermietung, es ist mit einem Investitionsaufwand zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a
Stellplätze:
Stellplatz im Innenhof (dzt. 2 Stk.): € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
weitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St. Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt.
Der Hietzinger Kai ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass man schnell auf die Wiener Gürtelstraße und die Autobahnen gelangt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
