Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk mit idealer, öffentlicher Verkehrsanbindung.
In wenigen Minuten erreicht man die Wiedner Hauptstraße sowie den beliebten Siebenbrunnenplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot.
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses.
Dieses Geschäftslokal befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet großes Potenzial, allerdings ist es derzeit in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Fläche auf 3 Ebenen, die individuell genutzt werden kann.
Das Objekt liegt abseits der klassischen Laufkundschaft, ideal für terminbasierte Geschäftskonzepte.
Die komplett, unsanierte ca. 271 m² Fläche erstreckt sich über 3 Ebenen (UG, EG, OG) und ist nicht barrierefrei.
Die 3 Ebenen sind innen über Treppen verbunden.
Hinweis:
Die Vermietung erfolgt, wie liegt und steht - befristet auf 3 Jahre Mietvertragslaufzeit.
Aufgrund des Zustandes, ist die Miete auch sehr günstig angesetzt.
Direkt vor dem Haus befindet sich noch ca. 2 Jahre eine Baustelle.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.
Ausstattung und Zustand:
- auf Fotos ersichtlich
- 2 Straßenzugänge
- lediglich der Verkaufsraum ist straßenseitig über 1 Stufe erreichbar (alle anderen Räumen sind mit wesentlich mehr Stufen zu erreichen)
- diverse Neben-/Lager-/Abstell-/Büroräume
- Sanitäreinheiten im OG benutzbar
- abgetrennte Büros im UG und OG
- keine Kühlung
- Pläne werden bei Exposé-Übermittlung zur Verfügung gestellt
Nettomiete: € 2,00/m²/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 1,72/m²/Monat/netto
Verwaltungskosten: ca. € 0,37/m²/Monat/netto
Gesamtmiete: € 1.333,11/Monat inkl. Ust., exkl. Strom und Heizung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 160,98kWh/m².a
Verkehrsanbindung:
Die Schnellbahn- und Straßenbahnstation Matzleinsdorfer Platz - direkte Verbindung zum Südtiroler Platz / Hauptbahnhof, ist fußläufig erreichbar.
U4 Station Pilgramgasse (ca. 8 min zu Fuß), Buslinien 12A, 13A, 14A
Straßenbahn Linien 1, 2
Die Innenstadt ist auf kurzem Wege mit dem PKW zu erreichen.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
