Objekt und Lage:
Die attraktive Immobilie befindet sich direkt an der Wiener Westeinfahrt, nur wenige Schritte von der U4-Station Ober St. Veit entfernt.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Infrastruktur rund um das Haus ist vielfältig und gut ausgebaut.
In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien (wie die bekannte Ströck), Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse sind in der Nähe vorhanden, ideal für Pausen und Geschäftsessen.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und andere Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Diese großzügige, unsanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro- oder Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit offene Raumgestaltung bietet maximale Flexibilität für die individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein direkter Straßenzugang kann bei Bedarf hergestellt werden, was die Immobilie besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf attraktiv macht.
Aufgrund der Situierung im Haus und des offenen Grundrisses, könnte die Fläche auch als Lager genutzt werden.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Der Mietvertrag ist unbefristet und es wird keine Kaution verlangt, das für den Mieter eine geringere finanzielle Belastung bedeutet.
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: unsaniert
- Zugang über Haupteingang oder über den Innenhof
- ev. eigener Straßenzugang darstellbar
- derzeit offen gestaltet
- flexible Raumeinteilung
- Haus-Zentralheizung
- keine Kühlung
- öffenbare Fenster
- Spiegelrasterleuchten
- getrennte Sanitärbereiche
- Dusche
- abgehängte Decken
- Personenaufzug im EG
- barrierefrei
- Ladezone vor dem Haupteingang
- Lager ca. 154 m² (Miete: € 5,00/m²/Monat/netto zzgl. BK)
Hinweis: im gleichen Haus steht eine Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 330 m² zur Verfügung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a
Stellplätze:
Stellplatz im Innenhof (dzt. 2 Stk.): € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
weitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St. Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt.
Der Hietzinger Kai ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass man schnell auf die Wiener Gürtelstraße und die Autobahnen gelangt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
