Objekt und Lage:
Das in einem wunderschönen Altbau gelegene Loft-Büro befindet sich in der Nähe der Mariahilferstraße, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Mariahilferstraße und Museumsquartier inmitten des kreativen und urbanen 7. Bezirks.
Die Versorgung mit Restaurants und Geschäften jeglichen Bedarfs könnte nicht besser sein.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt ist dieser Standort besonders beliebt.
Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen ist er bestens erschlossen.
Die Einheit besticht durch ihren offenen Grundriss, hohe Räume und Industrial-Style und eignet sich ideal als Büro, Studio, Atelier oder Showroom.
Das Loft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet durch seine großzügige Fensterfront angenehmes Tageslicht, sowie ein inspirierendes Ambiente – ideal für kreative Köpfe oder moderne Unternehmen, die Wert auf Design und Lage legen.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 18.328,96)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 27.493,44)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.164,48)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.054,83 | Monat
AUSSTATTUNG: Erstbezug nach Generalsanierung
- hell, große Fensterfronten
- öffenbare Fenster
- hohe Räume
- Teeküchenanschlüsse
- Sanitäreinheit mit Waschplatz und Dusche
- Hauszentralheizung
- Sichtbeton
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 165,60kWh/m²a
Stellplätze:
öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U3: Station Neubaugasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
