Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.
Objekt und Lage:
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.
Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit.
Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze.
Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche.
Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.
Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Einheiten:
BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)
- 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung)
- 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²
- 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse
- 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
- 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
- 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse
- 5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse
ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 8,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur)
- 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²
- 2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²
- 2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²
- 2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²
- 2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²
- 3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION)
GEWERBEFLÄCHEN (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet
- UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER)
- UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER)
- UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
- UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
- UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE)
VERANSTALTUNGSFLÄCHEN (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²
- UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche
- EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit
- 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche
GERWERBE - UND SONDERFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)
- EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
- EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
- EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen
- 1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
- 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
- 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III)
Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto
Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto
Anmerkungen:
- Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert.
- Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
- Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
Ausstattung und Haustechnik:
- Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
- Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
- Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
- Terrassen mit Holzbelag
- Sichtbare Stahlbetondecke
- Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
- Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
- Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
- Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei
- Befristete Vermietung: 10 Jahre
- Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto
Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)
Verkehrsanbindung:
- Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
- S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
- U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
- Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
- Direkte Anbindung an das Fahrradnetz
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
