+ + + THE MALL + + + WIEN MITTE + + +

1030 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl.

Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „TheMall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet TheMall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, EnjoyHenry von Do&Co und McDonald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

 

Ausstattung:

  • flexible Raumeinteilung
  • Teppichfliesen
  • Doppelboden
  • Kühlbalken
  • Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achse
  • manueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion
  • Heizfläche im Parapetbereich
  • Lift
  • barrierefrei
  • Center Management im Haus

 

Die Fläche im 5. Stock wird wie liegt und steht übergeben.

Verfügbar ab Jänner 2024.

 

5 Jahre Mietvertragslaufzeit

 

Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2020

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

  • Suchparkplatz: € 200,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
  • fix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn).

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 38 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
279928/3 5. Etage Büro 954,57 m2 26,00 € 6,00 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ Übergabe wie liegt und steht, ab Jänner 2024 +++ reserviert
Immobilie

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