Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 1.800 m² (davon ca. 170 m² im EG Büro-Lager und ca. 1.630 m² Büroflächen in den beiden Obergeschossen).
Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.
Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!
Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.
Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Betriebskosten: ca. € 4,70/m²/Monat/netto inkl. Heizung
Miete, Büro (EG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Flächenaufstellung: ca. 1.797,92 m²
EG (Nutzung als Büro, Lager möglich): ca. 170,93 m²
1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 550,92 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m²
2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m²
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Doppelboden
- tlw. Glastrennwände
- abgehängte Decken
- elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
- elektrische Außenjalousien
- Kühlung via FanCoils
- Teppichboden
- Innenhofterrasse (im 1.OG)
- Balkon (im 2.OG)
- Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
- getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
- 2 Duschen (im 2.OG)
- EG, Lüftung vorhanden (Nutzung als Büro/Lager möglich)
- eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
- Lift
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen
- Anmerkung: die Büros werden ohne Möblierung übergeben, die Verbindungstreppe in das 2. OG wurde geschlossen
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar
€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
