| MODERNE GARTENWOHNUNG | VOLLMÖBLIERT | INNENHOF-RUHELAGE | NEUBAU | PROVISIONSFREI
Beschreibung
BESTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ; TRAM2-STATION VORM HAUS ; U3-STATION ; WILHELMINENSPITAL ; WILHELMINENBERG ;
VOLLMÖBLIERTE 1,5-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE DES 16.BEZIRKS
Diese charmante 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der renommierten Wilhelminenstraße im 16. Bezirk und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause mit einem ganz besonderen Highlight - einem eigenen Garten. Das Haus mit 16 Wohneinheiten wurde 1997 neu erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39m². Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen.
Der eigene Gartenbereich mit einer Größe von ca. 25m² ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie im Sommer Ihre Freizeit genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach nur in Ruhe entspannen. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt ist selten zu finden und wird Ihnen viele glückliche Stunden bescheren.
HIGHLIGHTS:
- NEU SANIERT UND MODERNISIERT (2024)
- SCHLAFBEREICH ABGETRENNT VON WOHNZIMMER
- HOCHWERTIGE UND MODERNE MÖBLIERUNG
- GARTEN IN ABSOLUTER HOF/RUHELAGE
- VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE
- GROSSER ABSTELLRAUM
- SOFORT EINZUGSBEREIT
- NEUBAU/FREIER MIETZINS
- BESTE VERKEHRSANBINDUNG
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- WC getrennt
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
- Schlafbereich
- Terrasse mit Garten
VERFÜGBARKEIT: AB SOFORT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Parkett
- Einbauküche
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 1,5
- Fläche ca. 38,92 m2
- Etage EG
Preisinformation
Kaufpreis: | 235.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,76 € |
Umsatzsteuer: | 12,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 138,34 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1143104
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 38,92 m2
- Nutzfläche ca. 64,24 m2
- Gartenfläche ca. 25,39 m2
- Kellerfläche ca. 4,2 m2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 54 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
- Bauart Neubau