Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, das ca. 180 m² Erdgeschoss-Büro (HP) steht ab Juli 2024 zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.
+++ reserviert
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 30.247,74)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 45.371,61)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.123,87)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.041,29 | Monat
Ausstattung:
- Mieter dzt. noch in der Fläche bis Ende Juni 2024 (anschließend Adaptierung seitens Vermieter geplant)
- Besichtigungen nach Abstimmung möglich
- 8 getrennt begehbare Räume
- Nebenräume
- Parkett-/Fliesenboden
- öffenbare Fenster
- getrennte Sanitäreinheiten
- Fernwärme
- Kühlung vorhanden
- nicht barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 147,30kWh/m².
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Öffentlich:
U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"
Individualverkehr:
ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
