Ziersdorf

ROHRBACH BEI ZIERSDORF
im Weinviertel

Kleines Cottage in Bestzustand 
mit großer, geschützter Terrasse 
und besonders gepflegtem Garten, 
mit Carport, sowie mit zwei Gästeparkplätzen 
vor dem Hause. 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 65m² 
(2,5 Zimmer) und über eine ca, 26m² große, 
gedeckte, gut nutz- und erweiterbare Raumreserve, 
die dzt. als Wirtschafts- und Lagerraum genutzt wird.
 

Objekt und Ausstattung 
Dieses entzückende, vor ca 12 Jahren generalsanierte und revitalisierte Haus, 
mitten im Weinvietertel in Rohrbach, besticht durch die zentrale Lage unweit der Kirche,
durch das elegante Ambiente, durch den großartigen Zustand,
durch den üppigen, gärtnerisch profesionell gestalteten, uneinsehbaren Garten 
und durch die gegebene räumliche Erweiterbarkeit!

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollziegeln errichtet.
Es wurde vor ca 12 Jahren baubiologisch korrekt generalsaniert, die Fußböden wurden
komplett isoliert, es wurden Fußbodenheizung und neue Parkettböden verlegt.
Das Dach wurde vor ca 3 Jahren neu gedeckt.

Das Haus wurde geschmackvoll gestaltet, eingerichtet und sehr gepflegt.
Die Terrasse wird durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet.

Das Haus ist dzt. komplett eingerichtet, es wird gerne leer übergeben.
Die Ablöse für Möbel ist verhandelbar.

Das Entree öffnet sich zur großen, geschützten Terrasse im Innenhof.
Man betritt da den Vorraum, der das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Bad und das WC erschließt.
Die Küche öffnet sich aus dem Wohnraum, das Kabinett aus dem Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine überkomplett ausgestattet. 
Das verflieste Bad verfügt über Dusche und Wachbecken.
Das WC ist separat und hat ebenfalls ein Handschwaschbecken.

Aus dem Innenhof ist ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Tiefkhühltruhe, diverser Gerätschaft,
sowie Lager betretbar.

Die Heizung und die Warmasserbereitung erfolgt mit einem modernen Gaskessel.
Die Heizung ist eine Fußbodenheizung.

Ein Dauerbrandofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizystem und bietet eine gemütliche Alternative. 

Es sind Kanal-,Wasser-, Gas- und Stromanschluss selbstverständlich vorhanden,
sowie Kabelfernsehanschluss und eine Sat-Antenne mit Receiver.

Ein Carport ist vorhanden, zwei Autos können vor dem Hause
auf den eigens von der Gemeinde befestigten, dem Haus zugeordneten Parkplätzen stehen.

EIN BLICK SAGT MEHR, ALS 1000 WORTE!!

Kommen sich doch einfach zu einer unvergesslicher Besichtigung vorbei... :)
You are welcome...

Raumaufteilung
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- Küche 
- Schlafzimmer
- Kabinett

- Wirtschafts- und Lagerraum

- Terrasse ca. 58m²
- Garten ca. 483 m²
- Carport

Preis
Kaufpreis: € 325.000,-
Provision: 3 % d. KP + 20% USt.

Lage und Umgebung
Rohrbach ist eine Katastralgemeinde der Gemeine Ziersdorf.
Sie ist ca 45 m² von Wien entfernt und mit dem Auto gemütlch in 50-60 Minuten erreichbar.
Eine gute Vekehrsanbidung ist von Ziersdorf nach Wien per Bus und Bahn ist gegeben.

Die Wanderwege und die Aussichtslage der umgebenden Hügelchen sind prachtvoll!
Die infrasrukturelle Versorgung ist, insbesondere durch die Nähe zu Ziersdorf, gut.

Ein traumhafter Fleck, charmant und hübsch.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.