| GEPFLEGTES HAUS | GROSSER GARTEN | VOLL-UNTERKELLERT

2451 Au am Leithaberge, Eiskellergasse

Beschreibung

Au am Leithaberge

Attraktives Einfamilienhaus in Au am Leithaberge

 

 

Raumaufteilung:

 

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Gestaltung überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große, überdachte West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne im großen Garten einlädt.

Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

  • Garage: Platz für 2 PKW und einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage
  • Sauna: Ein Ort der Entspannung und Erholung
  • Stüberl: Ein gemütlicher Raum für gesellige Abende
  • Heizraum: Praktisch und funktional

 

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

 

Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und den Komfort, den Sie sich wünschen. Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine Wasser-Entkalkungsanlage, einen feuerfesten Safe sowie elektrische Garagen- und Einfahrtstore. Die Grundsteuer, Wasser und Kanalgebühren belaufen sich auf 194,75 € quartalsweise, während die Abfallgebühren 171,65 € halbjährlich betragen. Im Garten steht ein Gartenhütte für Geräte und ähnliches zur Verfügung.

 

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Au am Leithaberge. Die Infrastruktur des Ortes bietet zahlreiche Vorteile:

  • Gesundheit: Arzt und Zahnarzt im Ort
  • Kinder & Schulen: Kindergarten, Schule, Musikschule und eine ganztägige Kinderbetreuungseinrichtung im Ort
  • Sonstiges: Geldautomat, Freibad und Tennisclub im Ort

Erleben Sie Wohnkomfort in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde. Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 177.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,24
  • gültig bis 18.03.2034

Lageplan